1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 장암동 소재 "의정부장암초등학교" 동측 인근에 위치함. 본건 주위는 아파트단지, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식조 철골경사지붕 지하1층/지상20층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 페인팅 등. 바닥 : 석재 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태=아파트(방2, 거실, 주방, W.C, 발코니 등)로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조)
5) 설비내역=도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 부지 북측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복6차선의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28)(장암지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역(발곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부장암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(의정부장암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건폐율:60%,용적률:220%,층수:20층,건축물용도:주택공동용지(자세한사항은 주택과에서 확인).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
2019.04.17
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024.04.15.자로 한국자산관리공사가 2021.10.27.자에 작성된 문선규, 문석현, 문혜림 (각 거주인), 문선주(소유자) 명의의 무상거주확인서(주식회사 애큐온캐피탈앞, 문선규, 문석현, 문혜림의 각 본인서명사실확인서 및 신분증 첨부)를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 장암동 소재 "의정부장암초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 경사지붕. 도시가스. 가스보일러. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.02. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
