1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.
2) 교통상황=인근 일대는 중·소규모의 아파트단지, 교육시설 및 근린상가 등으로 형성된 주거지대(식사지구) 입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 중 제14층 제1403호로서,외벽:시멘트몰탈 위 수성페인트마감 등,내벽:벽지도배 및 일부 타일붙임 등,창호:알류미늄샷시창호 등으로 마감되어 있습니다.
4) 이용상태=일련번호(가):아파트(방3, 욕실3, 서재, 주방/식당, 거실, 발코니 등)로 이용 중입니다. (이해관계인 부재 등의 사유로 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도를 기준하였습니다.)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트단지 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=남서측 및 남동측, 북서측으로 25m, 40-45m, 10-15m의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]), 상대보호구역 , 상대보호구역(식사1유치원), 절대보호구역, 절대보호구역(식사1유치원), 도시개발구역, 임업용 산지(보전산지), 과밀억제권역입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
전유부분 전부
2015.06.11
2015.06.11.(1차), 2021.06.08.(2차)
2023.07.26
45000000,014,720,000,002
있음
2015.06.11.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023.07.14. 등기) 있음(임대차보증금 472,000,000원, 전입일 2015.06.11. 확정일자 2021.06.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-06-19입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023.07.14. 등기) 있음(임대차보증금 472,000,000원, 전입일 2015.06.11. 확정일자 2021.06.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 906,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 142,641,769원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.06.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
