감정가는 548,000,000원입니다만 최저입찰가는 548,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
※ 위치 : 경기도 고양시 덕양구 화신로 311, 924동 10층1003호 (화정동,별빛마을아파트)
※ 유 형 : 아파트
※ 사건번호 : 2023 타경 69090
※ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원 경매6계
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 주거지대로서, 교통 및 편의시설 등과의 접근성 등 제반 주위 여건은 무난시 됨.
2) 교통상황=본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 ‘화정역(3호선)’이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 지하1층/지상20층 건물 내 제10층 제1003호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅,내벽 : 벽지 및 일부 타일 등,바닥 : 장판지 및 일부 타일 등,창호 : 샤시창호임.
4) 이용상태=아파트로서,방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 및 다용도실 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생·급배수설비, 급탕설비, 보일러설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 스프링쿨러 등 기본적인 소방설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 단지 서측으로 왕복 6차선, 남측으로 고가도로를 제외한 편도 2차선 및 북동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 각각 접하고 단지 내 출입구는 남측 및 북동측 도로와 연계되어 있으며, 단지 내 도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2004.08.20
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 20층아파트
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화정초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트 벽식구조. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 548,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.20.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
