오늘은 경상남도 김해시 진영읍 하계리에 있는 공장 물건을 포스팅합니다.
2023타경108117 부동산임의경매사건이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,404,021,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 898,574,000원입니다.
건물면적은 840.00㎡(254.10평)입니다. 토지면적은 1,653.00㎡(500.03평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 "오척일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 동유형의 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 자루형의 토지이며, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약 8m의 도로와 접합니다. (남서측 도로와는 단차로 인해 출입 불가하며, 본건 남동측 접면 도로를 통해 출입하고 있습니다.)
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2013-09-12), 소로1류(폭 10m-12m)(2013-09-12) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(2013-09-12)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=첨부 "기계기구 배치도" 참조 바랍니다
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
1) 건물의 구조=일반철골구조 및 경량철골구조 난연판넬지붕 1층 건물로서,벽체 : 판넬잇기 등 마감,주기둥 : H-beam바닥 : 하드너 및 일부 타일 등 마감,창호 : PVC창호입니다.
2) 이용상태=공장으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=소방설비, 급배수설비, 위생설비, 전기설비 등이 구비되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
공장동 전부
2017. 7. 7.
없음
2023.08.10
팔천만원 [월]사백만원
없음
2022. 12. 6.~2025. 12. 5.
(OO
사무동 일부
2017.07.20
미상
삼천만원 [월]없음
없음
2017년 7월 17일 ~ 현재
김OO
공장동 중간 왼쪽편 일부
2023.06.12
미상
없음 [월]없음
없음
2023년 5월 1일 ~ 현재
주OO
건물의 전부
팔천만원
2022년 12월 6일부터 2025년 12월 5일까지
매각물건명세 비고
(주)금곡(2공장),허상수 : 현황조사서에 의하면 최초계약(2018.06.30.)과 두 번째 계약(2021.02.15.)은 각 보증금 육천만원에 차임 삼백칠십만원, 세번째 계약(2022.12.6.)은 보증금 팔천만원에 차임 사백만원으로 임대차 계약하여 점유 사용중임. 전세권자로서 전세권 설정등기일은 2023.02.06.임.
(주)유나엠티, 홍성진 : 현황조사서에 의하면 임대차 계약시 (주)유나산업이었으나 2018.02.14.에 (주)유나엠티로 상호 변경함.
김해용 : 현황조사서에 의하면 '미래테크'라는 상호로 임차인 (주)금곡(2공장)으로부터 전전세로 무상 점유중임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 기계기구 목록 매각제외. 본건은 남동측으로 노폭 8m의 도로와 접하고 남서측 도로와는 단차로 인해 출입불가하며, 남동측 접면 도로를 통해 출입가능.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 임차인 (주)금곡(2공장) 소유의 제시외 건물
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 검사실(공장내)
(ㄴ) 호이스트-크레인 1대(공장내)
(ㄷ) 콘테이너 박스 창고 1동(옆번지(777-2)와 양지상에 있음)
(ㄹ) 종물 및 부합물 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 "오척일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1 : 2015. 4. 28. 근저당권
목록 2 : 2015. 9. 22. 근저당권
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