1) 위치 및 주위환경=기호 1-5 : 광주광역시 광산구 수완동 소재 드메르웨딩홀 남서측 인근에 위치하며 주위는 광대로변 상가지대임. 기호 6 : 광주광역시 광산구 수완동 소재 수완1저수지 서측 인근에 위치하며 주위는 광대 로변 상가지대임.
2) 교통상황=공히 광대로변에 위치하며 차량접근성 양호하고, 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=기호 1-5 : 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건내 2층 및 3층이며 외벽 : 치장벽돌, 드라이비트 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 보드위페인팅, 치장벽돌 등 인테리어 바닥 : 디럭스타일, 데코타일 등 마감 창호 : 샷시창호임. 기호 6 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 1층 101호로서 외벽 : 석재타일, 징크판넬 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배 등 바닥 : 데코타일 창호 : 샷시창호임
4) 이용상태=기호 1-3 : 호별 구획없이 일체로 스크린골프장(퍼니골프존)으로 이용중임. 기호 4,5 : 호별 구획없이 일체로 실내골프연습장(티골프스튜디오)으로 이용중임. 기호 6 : 구분상가(사무실)임.
5) 설비내역=공히 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기, 공용주차장 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 1-5 : 2필지 일단의 사다리형 토지로서 집합상가건부지임. 기호 6 : 부정형 토지로서 집합상가건부지임.
7) 인접 도로상태등=기호 1-5 : 남동측으로 왕복6차로인 임방울대로에 접하고, 북동측 및 북서측으로 세로에 접함. 기호 6 : 남서측으로 왕복6차로인 왕버들로에 접하고, 남동측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 수완동 669-1 : 생산녹지지역,시가지경관지구(2019-12-27),상대보호구역<교육환경보호에 관한법률>임. - 수완동 669-2 : 생산녹지지역,시가지경관지구(2019-12-27),광로2류(폭50m-70m)(2019-12- 27)(접합),상대보호구역<교육환경보호에관한법률>임. - 수완동 727 : 자연녹지지역(2023-06-30),자연취락지구(2019-12-27),대로2류(폭30m-35m) (접합),상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2014-05-15) <교육환경보호에관한법률>,역사문화환경보존지역(2016-02-01)(수완동왕버 들)<문화재보호법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
선OO
301호,302호
2018.12.03/2018.12.13
100,000,000 [월]월3,000,000
있음
2018.12~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1-5 : 광주광역시 광산구 수완동 소재 드메르웨딩홀 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 주차장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.9.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
