1) 위치 및 주위환경= 기호(1) : 본건은 경상남도 합천군 합천읍 외곡리에 소재하는 토지로서, "외곡마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(답, 전) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(2) : 본건은 경상남도 합천군 합천읍 외곡리에 소재하는 토지로서, "외곡마을" 남서측 인 근에 위치하며, 부근은 임야(자연림) 상태임. 기호(3) : 본건은 경상남도 합천군 합천읍 외곡리에 소재하는 토지로서, "신평마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 임야(자연림), 농경지(전, 답) 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황= 기호(1) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(2) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 불편시됨. 기호(3) : 본건까지 차량 접근이 가능할 것으로 보이나, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 인 근 주도로와의 거리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(휴경상태), 일부는 도로"임. 기호(2): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 "자연림"임. 기호(3): 사다리형으로 급경사 지세의 토지로서 "묘지"임.
4) 인접 도로상태= 기호(1): 지적도상 남측, 서측으로 도로와 접한 상태이나, 상기 지적도상 도로는 현황 "폐도" 상태이며, 북측 부분에 노폭 약 6M 내외 아스콘포장도로(본건 일부 포 함) 있음. 기호(2): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3): 지적도상은 맹지이나, 현황은 서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 농림지역, 임업용산지<산지관리법>. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산 지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 토지 기호(3) 지상에 "분묘(약 7기) 및 "수목(반송, 배롱나무, 소나무, 벚나무 등 , 약 23주)"이 소재함.
7) 공부와의 차이= 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "도로"임. 나. 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "묘지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(1),(2),(3): 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지상 소재 감정서상 제시외 수목(감정서 기호ⓐ, 반송,배롱나무,소나무,벚나무 등 약 23주)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
2. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)
3. 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '묘지'임
4. 토지 지상 분묘 수기가 소재, 이를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 합천읍 외곡리 91-3 : 합천읍 외곡리 소재 외곡마을 동측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 일부는 도로 로 이용됨.
2. 합천군 합천읍 외곡리 889 : 합천읍 외곡리 소재 외곡마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 자연생 임목이 자생하는 일반임야임.
3. 합천군 합천읍 외곡리 산 101-5 : 합천읍 외곡리 소재 신평마을 서측 근거리에 위치하며 현황은 묘지 수기 가 소재 하는 분묘지 로 조성된 임야 이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2024-05-17입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.10.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
