이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 합천군 쌍백면 외초리에 위치한 토지/답입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 거창지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=경상남도 합천군 쌍백면 외초리 소재 "어파경로당" 남서측(기호1,4,7) 근거리, 북동측(기호2,3,5) 및 동측(기호6) 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등으로 이루어져 있습니다.
2) 교통상황=기호(1,7) 인접필지를 통해 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 기호(2,4,5,6) 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,5) 부정형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(4) 세장형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(6) 부정형 평지의 토지로서, 주거용 부지로 이용중입니다. 기호(7) 사다리 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1,7) 맹지입니다. 기호(2) 북측으로 포장도로와 접합니다. 기호(4) 북측으로 포장도로와 접합니다. 기호(5) 남동측으로 포장도로와 접합니다. 기호(6) 남동측으로 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>기호(2,5) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>기호(4,7) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>기호(6) 계획괸리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=기호(6) 지상에 제시외 건물, 제시외 물건이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기 타: 기호(3,6) 토지 및 건물의 정확한 경계는 지적측량을 요합니다.
1) 건물의 구조=기호(3,3-1): 목조 슬레이트지붕 단층 건물로서,(사용승인 1935.01.01) 외벽 : 황토마감 등
2) 이용상태=기호(3,3-1)은 공부상 단독주택 및 축사로 되어 있으며, 현황 폐가 상태입니다.
3) 설비내역=폐가로 집 내부로의 진입이 불가능하여 설비내역은 확인치 못하였으나, 외부관찰시 별다른 설비내역은 없는 것으로 사료됩니다.
4) 부합물 및 종물=제시외건물이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=일반건축물대장상 타인소유의 미등기된 건물(5동 : 95.87㎡)이 소재하나, 지상에 해당 건물은 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기 타: ① 기호(3,3-1)은 폐가로 내부확인이 어렵고 진입이 불가능하여 외부관찰을 통해 확인하였습니다. ② 기호(3-1) 부속건물 축사는 일부 타지상(520번지)에 소재하고 있습니다. ③ 기호(6) 지상에 타인소유의 건물이 일부 걸쳐져 있으며, 이를 감안하여 감정평가하였습니다. ④ 제시외건물(ㅇ)은 일부 타지상(522번지)에 걸쳐 소재하고 있습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 쌍백면 외초리 403-2 : 외초리 소재 어파저수지 남서측 근거리에 위치하며 현황은 인접지번(동리 553,554)과 지번 경계구분없이 일단의 답 으로 이용됨.
2. 합천군 쌍백면 외초리 437-1, 374 :외초리 소재 어파마을 북동측 근거리에 위치하며 현황은 공히 답 으로 이용됨.
3. 합천군 쌍백면 외초리 521 지상 제시된 건물은 어파마을 내에 위치하며 현황은 폐가 상태 의 공실임.
4. 합천군 쌍백면 외초리 521-1 : 외초리 소재 어파마을 내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시외건물(주택.창고 등)이 소재하는 주택부지 로 이용됨.
5. 합천군 삼가면 동리 554 : 어파저수지 남서측 근거리에 위치하며 현황은 인접지번(외초리 403-2, 동리 553)과 지번 경계구분없이 답 으로 이용됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2024-05-17입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 합천군 쌍백면 외초리 소재 "어파경로당" 남서측(기호1,4,7) 근거리, 북동측(기호2,3,5) 및 동측(기호6) 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 43,612,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.03.09.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
