이번에 소개해드릴 경매물건은 강원도 강릉시 사임당로 641-33에 위치한 공장입니다.
매각기일은 이며, 춘천지방법원 강릉지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 강릉시 대전동에 소재하는 "강릉과학일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장,공업나지 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=2필 일단지의 유사 사다리형 평지로서, 현황 "공업용건부지" 로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 소로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=·[일련번호 1] : 준공업지역, 지구단위계획구역(2014-08-20), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메 추리 돼지 개 제한구역), 일반산업단지(강릉과학일반산업단지)입니다. ·[일련번호 2] : 준공업지역, 지구단위계획구역(2014-08-20), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 일반산업단지(강릉과학일반산업단 지)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 [일련번호 1] 지상에 타인소유의 평가외 제시외물건[일련번호 ㉠,㉡](컨테이너 2동)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=·[일련번호 3] : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,- 외벽 : 철제판넬마감 등- 내벽 : 판넬마감, 몰탈위페인팅마감 등- 바닥 : 에폭시마감, PVC타일마감 등- 창호 : 알루미늄샷시창 등·[일련번호 4] : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,- 외벽 : 사이딩판넬마감 등- 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등- 바닥 : 장판지마감, 타일마감 등- 창호 : PVC샷시창 등·[일련번호 5] : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,- 외,내벽 : 판넬마감 등·[일련버호 6] : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,- 외,내벽 : 시멘트블록마감, 무벽체 등
2) 이용상태=공장으로 이용중입니다. ·[일련번호 3] : 공장·[일련번호 4] : 공장(경비실) ·[일련번호 5] : 공장(위험물창고) ·[일련번호 6] : 공장(폐기물창고)
3) 설비내역=[일련번호 3,4]는 위생 및 급배수설비, [일련번호 3]은 냉·난방설비 등 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
본건 기호3번 1층 일부
2019.11.29.
20,000,000
없음
2024.01.01.~2025.12.31.
매각물건명세 비고
최유석 (재조사) : 1. 최초 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 따르면 목록3~6에 대하여 각 보증금 5,000,000원, 임대차기간 2019.11.25.~2021.11.24.까지 등록하고 있는 것으로 나와 있으나, 현황조사재조사명령 및 제출된 부동산임대차계약서에 의하면 보증금 20,000,000원으로 임대차기간 2024.1.1.~.2025.12.31.까지 재계약을 하였음
2. 임차인 최유석은 상가임대차 현황서상에 본건 기호3번~6번 부동산의 임차인으로 등록되어 있으나 실제 점유하는 부분은 본건 기호3번 가동호 1층을 점유 사용하고 있으며 임차인 최유석의 임대차계약정보는 임차인이 제출한 부동산 임대차계약서를 토대로 작성함(현황조사서 및 재현황조사서 참조)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(별지 기계기구 포함)
-본건 토지는 용도상 불가분의 관계로 2필 토지를 일단지로 감정평가함
-기계기구 목록 제34, 36은 고장상태이고 이를 감안하여 평가된 가격임
-본건 토지 지상에 매각에서 제외하는 타인소유 컨테이너 2동 소재함
-공장건물 가동, 나동, 다동, 라동은 강일코스팜 주식회사가 점유 사용하고 있으나 가동 1층 일부를 임차인 최유석이 강일코스팜 주식회사와 임대차 계약을 체결 후 식품공장으로 점유 사용하고 있으며 가동 2층 사무실 일부도 문서 작업 사무실로 사용하고 있다고 함.
-상가건물임대차 현황서상에 부동산 소재지가 도로명주소 강릉시 사임당로 641-33으로 표기되어 있는 것으로 보아 임차인 최유석은 1건의 임대차 계약으로 목록3번~6번 부동산에 대한 임차인으로 등록된 것으로 보여 지나 실제 점유 사용하는 건물은 목록3번 공장 가동호이며 목록4번~6번 부동산은 강일코스팜 주식회사가 경비실 및 위험물, 폐기물 보관소로 사용하고 있음(현황조사서 및 재현황조사서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
※ 현황조사 재조사명령에 의거한 재조사 내용은 다음과 같습니다.
현황 : 본건 공장건물 가동, 나동, 다동, 라동은 소유자(채무자) 강일코스팜
주식회사가 점유 사용하고 있으나 가동 1층 일부를 임차인 최유석이
본건 소유자(채무자) 강일코스팜 주식회사와 임대차 계약을 체결 후
식품공장으로 점유 사용하고 있으며 가동 2층 사무실 일부 또한 문서
작업시 사무실로 사용하고 있다고 함.
현황 : 상가건물임대차 현황서상에 부동산 소재지가 도로명주소 강릉시 사임
당로 641-33으로 표기되어 있는것으로 보아 임차인 최유석은 1건의 임
대차계약으로 3번~6번 부동산에 대한 임차인으로 등록된 것으로 보여
지나 실제 점유 사용하는 건물은 본건 기호3번 공장 가동호이며 4번~6
번 부동산은 본건 소유자(채무자) 강일코스팜 주식회사가 경비실 및
위험물, 폐기물보관소로 사용하고 있음. (임차인 최유석으로부터 확인
함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 강릉시 대전동에 소재하는 "강릉과학일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
