언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 전라북도 부안군 하서면 장신리에 소재한 공장 경매 물건을 소개드립니다^^
전주지방법원 정읍지원(2023타경32215)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 2,276,334,010원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,593,434,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 부안군 하서면 장신리 소재 "장신초등학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 북측 인근으로 30번국도가 통과하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1-10)토지는 부정형의 평탄한 토지이고, 일단의 "공업용건부지 및 부속토지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와같이 북동측으로 왕복2차선포장도로 및 노폭 약3-4미터의 포장도로와 접하며, 기호(3,4,6)토지중 일부는 현황 "도로"로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3,6-10) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(4,5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=① 기호(3,4,6)토지의 공부상 지목은 "공장용지"이나, 일부는 현황 "도로"로 이용중임. ② 기호(8)토지의 공부상 지목은 "목장용지"이나, 현황은 기호(1-7,9,10)토지와 일단의 "공업용건부지 및 부속토지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
1) 건물의 구조=기호(11) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬 및 강판 등 마감. 내벽 : 판넬 및 강판 등 마감. 창호 : 새시창. 기호(12) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층으로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 새시창. 기호(13) 철근콘크리트, 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배, 판넬 등 마감. 창호 : 새시창. 기호(14) 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지도배 등 마감. 창호 : 새시창. 기호(14-1) 조적조 평스라브지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 등 마감. 창호 : 새시창. 기호(15) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬, 벽지도배 등 마감. 창호 : 새시창. 기호(16) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 우레탄판넬 및 강판 등 마감. 기호(17) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 새시창.
2) 이용상태=기호(11) : 제조업소기호(12) : 창고기호(13) 1층 : 저온창고, 사무실, 휴게실, 창고 등 2층 : 공장기호(14) : 단독주택기호(14-1) : 창고기호(15) : 제조업소기호(16) : 저온창고기호(17) : 저온창고로 이용중임.
3) 설비내역=기호(13,14)건물은 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 기호(13)건물은 저온창고설비 및 HACCP설비 등이 되어있음. 기호(14)건물은 바닥난방설비 등이 되어있음. 기호(16,17)건물은 저온창고설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=본건 토지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ-ㅂ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=① 기호(12)건물의 공부상 소재지번은 "68-7, 68-21번지"이나, 합병으로 인하여 "68-7번지"에 소재함. ② 기호(14-1)건물은 건물등기사항전부증명서상 "경량철골구조 판넬지붕 55.11㎡"이나, 일반건축물 대장상 표지정정으로 "조적조 평스라브, 38.46㎡"인바, 일반건축물대장을 기준으로 감정평가하였음. ③ 기호(15)건물의 공부상 소재지번은 "68-12, 68-14번지"이나, 합병으로 인하여 "68-12번지"에 소재함. ④ 기호(17)건물의 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(제조업소 및 소매점)"이나, 현황은 "저온창고"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
미상
2020.04.10
5,000,000 [월]250,000
있음
2020.01.20.~2021.01.19.
초OO
미상
2020.09.01
5,000,000 [월]300,000
있음
2020.07.27.~2025.07.27.
김OO
미상
2000.01.14
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
유한회사 금송 농업회사법인 : 위 내용은 상가건물임대차 현황서를 참고한 내용임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ~ㅂ) 매각에 포함
2. 목록3,4,6의 공부상 지목은 '공장용지'이나, 일부는 현황 '도로'로 이용중임
3. 목록8의 공부상 지목은 '목장용지'이나, 현황은 목록 1~7,9,10 토지와 일단의 '공업용건부지 및 부속토지'로 이용중임
4. 목록12 건물의 공부상 소재지번은 '68-7, 68-21번지'이나, 합병으로 인하여 '68-7번지'에 소재함
5. 목록14 중 '창고'는 건물등기사항전부증명서상 '경량철골구조 판넬지붕 55.11㎡'이나, 일반건축물대장상 표지정정으로 '조적조 평스라브, 38.46㎡'인바, 일반건축물대장을 기준으로 감정평가함 (감정평가서 참조)
6. 목록15 건물의 공부상 소재지번은 '68-12, 68-14번지'이나, 합병으로 인하여 '68-12번지'에 소재함
7. 목록17 건물의 공부상 용도는 '제2종근린생활시설(제조업소 및 소매점)'이나, 현황은 '저온창고'임
8. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-151호 중 기계기구 기호 1~3은 현재 소재불명이며, 기호 4,6,7 중 일부 부품은 소재불명임
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 공장용지임.
부동산표시 제2호 : 현, 창고용지임.
부동산표시 제3호 : 현, 공장용지임.
부동산표시 제4호 : 현, 공장용지임.
부동산표시 제5호 : 현, 창고용지임.
부동산표시 제6호 : 현, 공장용지임.
부동산표시 제7호 : 현, 공장용지임.
부동산표시 제8호 : 표시상 목장용지이나 현, 공장용지임.
부동산표시 제9호 : 현, 공장용지임.
부동산표시 제10호 : 현, 공장용지임.
부동산표시 제11호 : 본 건물(정미소)이 소재하며, 철골조 강판지붕 창고가 제시외로 증축되어 있음.
부동산표시 제12호 : 본 건물(창고시설)이 소재하며, 철봉조 판넬지붕 창고가 부동산표시 제13호 건물과 연결되어 증축되어 있음.
부동산표시 제13호 : 본 건물(2층공장)이 소재하며, 철봉조 판넬지붕 창고가 부동산표시 제12호 건물과 연결되어 증축되어 있고, 판넬조 판넬지붕 기계실이 제시외로 증축되어 있음.
부동산표시 제14호 : 본 건물(단독주택)이 소재함.
부동산표시 제15호 : 본 건물(제조업소)이 소재하며, 판넬조 판넬지붕 기계실이 제시외로 증축되어 있음.
부동산표시 제16호 : 본 건물[창고시설(저온창고)]이 소재함.
부동산표시 제17호 : 본 건물(제조업소 및 소매점)이 소재하며, 컨테이너조 강판지붕 창고, 판넬조 판넬지붕 창고가 제시외로 증축되어 있음.
※ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-151호 중
제1호~ 제3호는 모두 소재불명임.
※ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-151호 중
제4호 콩선별 혼합설비 중 20)집진설비,
제6호 식용기름 생산설비 중 5)세척수조, 10)연소기, 11)착유기, 12)원심분리기, 13)원심분리기 정제탱크, 14)정제 탱크,
제7호 식용기름 자동포장설비 중 15)날인기는 소재불명임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 36일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 부안군 하서면 장신리 소재 "장신초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 8. 25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
4,838,355원
3,160,000원
75 %
1.5회
6개월
2건
4,838,355원
3,160,000원
75 %
1.5회
12개월
6건
94,673,352원
54,241,333원
57.45 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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