1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 부안군 선은리 소재 "새만금 Y-PARK아파트" 북측 인근에 위치하며 주위는 읍 외곽 간선도로 주변 농경지대로 인근으로 아파트 단지 및 단독주택, 소규모 근린생활시설이 소재함.
2) 교통상황=기호1)은 농로를 통하여 농기계 출입이 가능하고, 기호2,3,4)는 제반 차량의 접근이 용이하며 인근에 군내버스 승강장이 소재하고간선도로에서 접근성 등이 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1): 부정형 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄하고 "답"으로 이용중임. 기호2): 사다리형 토지로 공부상 지목은 "답"이나 기준시점 현재 "휴경지"임. 기호3): 세장형 토지로 인접도로와 등고 평탄하며 공부상 "전"이나 기준시점 현재 "휴경지"임. 기호4): 대체적으로 사다리형 토지로 자체 지반 평탄하나 인접 도로와는 약간의 완경사로 주거나지 상태임.
4) 인접 도로상태=기호1): 인근 농로 및 인접지를 통하여 출입함. 기호2,3): 남서측으로 아스팔트포장 왕복 2차선 도로에 접하고 노면 상태는 보통임. 기호4): 폭 약 25-30미터의 도로에 한면이 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) : 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>기호2) : 도시지역, 생산녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>기호3) : 도시지역, 생산녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>기호4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호4)지상에 타인소유의 제시외건물 소재함.
7) 공부와의 차이=---
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=----
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)
3. 목록 2. 3.은 농지복구계획서(휴경 및 잡목으로 임야회되어 있어 잡목 제거와 농지로의 복구 및 농업경영 이용계획) 필요하다는 부안읍장의 2024. 3. 26.자 사실조회 회신이 있음
4. 갑구 순위 3번 가처분등기(2011.9.27.등기)권자는 본 경매신청자로 매각시 말소에 동의한다는 동의서를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 일시적 전 및 일부 묵답(법면)임.
부동산표시 제2호 : 현, 묵답으로 수목이 자라나 있으며 수풀이 무성함.
부동산표시 제3호 : 현, 묵전임.
부동산표시 제4호 : 대이며, 일부 지상에 수목이 자라나 있고, 본건 지상에 조적조 천막지붕 창고가 제시외로 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 부안군 선은리 소재 "새만금 Y-PARK아파트" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 생산녹지지역. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1. 오정호 지분 2011. 2. 18. 압류
목록1. 오정일 지분 2019. 6. 20. 가압류
목록 1. 나머지 지분권자 2023. 4. 24. 경매개시결정
목록 2. 오정호지분 2021. 8. 24. 압류
목록 2. 나머지 지분권자 2023. 4. 24.
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