1) 위치 및 주위환경=본건은 영암군 군서면 모정리 소재 백암동마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된답, 시설하우스 등으로 형성된 순수농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 소형차량 접근 용이하며, 일반적인 교통상황은 보통정도임.
3) 형태 및 이용상태=세로장방형으로 지반은 대체로 평탄하며, 방울토마토재배시설(스마트팜하우스) 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 폭 약3-4m정도의 콘크리트포장 농로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>,재해위험지구(학파지구) <자연재해대책법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)방울토마토재배시설은 조사일 현재 운영하지 않고 있으며, 단전 상태인 것으로 조사됨. 2)방울토마토재배시설 중 기호(1-2)양핵기, 기호(1-3)양수펌프, 기호(1-4)물탱크는 소재 불명임. 3)본건 스마트팜하우스는 인접지(1272-14번지)상에 소재하는 스마트팜하우스와 연접하여 위치하며, 인접지상에 소재하는 스마트팜하우스를 통하여 출입함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 공장 및 광업재단저당법상 제시외 기계기구 매각 포함
2. 본 건 방울토마토재배시설 스마트 팜하우스(4개동)는 인접지상(1272-14)에 소재하는 스마트팜하우스(4개동)와 연접하여 위치하고 인접 지상에 소재하는 스마트팜하우스를 통해서만 출입이 가능하고 본 건 팜하우스는 출입구가 별도로 없음.
3. 스마트팜하우스에 설치된 기계기구 중 기호 1-2 양핵기, 기호 1-3 양수펌프, 기호 1-4 물탱크는 각 소재불명이며, 기호 1-5 ICT분전반, 기호 1-7 전기분전반(1272-14, 1272-15 중간에 위치함)은 인접 지상(1272-14)에 소재하는 스마트팜하우스와 공용부분임
4. 본 건 방울토마토 재배시설은 운휴중이며 단전상태임
5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수함)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 지상 위에 기계기구(1-1)이 소재하며 비닐하우스 및 시설관리 업체인 농업회사법인베리굿의 직원이 기계기구(1-1)의 스마트팜하우스는 총 9개 동이며 가운데 1개 동은 기계기구(1-5, 1-7)이 소재하는 공용 부분이며 비닐하우스 4개 동은 유병훈이 분양받아 점유 중이고 동인의 회사는 유병훈의 점유 부분만 관리 중이라고 주장함.
- 본건 기계기구(1-1) 중 유병훈이 점유 중인 비닐하우스 4개 동의 관리 업체 농업회사법인베리굿의 직원이 현재 동인의 회사가 관리하는 부분에만 출입구가 소재하여 채무자 농업회사법인주식회사티에스나린94호 점유 부분을 사용하기 위해서는 출입구를 추가로 만들어야 한다고 주장함.
-기계기구-
1-1:스마트팜하우스 (소재, 일부 유병훈 점유)
1-2:양액기 (소재불명)
1-3:양수펌프 2ea (소재불명)
1-4:물탱크 (소재불명)
1-5:ICT분전반 (소재, 일부 유병훈 점유)
1-6:자동개폐기 (소재)
1-7:전기설비일체 (소재, 일부 유병훈 점유)
1-8:기둥온풍보일러 2ea (소재)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
영암군 군서면 모정리 소재 백암동마을 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 11. 25.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
1,114,083,375원
861,625,000원
86100 %
1.5회
6개월
7건
879,717,954원
735,881,429원
83.62 %
1.6회
12개월
11건
749,806,882원
559,162,636원
74.63 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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