[옥천군 이원면 공장] 충청북도 옥천군 이원면 묘목로 220 경매대행 <2023타경806> 충청북도 공장 경매

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[충청북도 옥천군 공장경매] 충청북도 옥천군 이원면 묘목로 <2023타경806>

충청북도 옥천군 이원면 묘목로 220에 있는 공장
청주지방법원 영동지원 2023타경806이고요
감정가격은 4,186,109,760원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,679,110,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경806 (청주지방법원 영동지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 57일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				청주지방법원 영동지원 1계 ☎ 740-4040
소 재 지	충청북도 옥천군 이원면 묘목로 220 지도 보기				청주지방법원 영동지원 1계 ☎ 740-4040
사건번호	2023 타경 806	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	4,186,109,760원	채 권 자	더OOO	사건접수일	2023.09.15
최저입찰가	(64%) 2,679,110,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.10.04
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.01.02
경매청구금	2,789,820,147원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	6,856.16㎡(2,073.99평)	토지면적	13,627.00㎡(4,122.17평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	건진리 308-1	공장용지	13627㎡ (4,122.17평)
건물	묘목로 220	주1동 공장	890.90㎡ (269.50평)
	묘목로 220	주4동	509.50㎡ (154.12평)
	묘목로 220	단층공장 및 경비실	1278.28㎡ (386.68평)
	묘목로 220	단층공장 및 창고	1647.84㎡ (498.47평)
	묘목로 220	단층공장	200.06㎡ (60.52평)
	묘목로 220	단층사무실	752㎡ (227.48평)
	묘목로 220	단층사무실	175.57㎡ (53.11평)
	묘목로 220	단층 위험물저장소	9.61㎡ (2.91평)
	묘목로 220	단층공장	127.20㎡ (38.48평)
	묘목로 220	단층공장	750㎡ (226.88평)
	묘목로 220	단층 공장	450.3㎡ (136.22평)
제시외건물	건진리 308-1	기계기구	포함
	묘목로 220	단층 차양	30.8 ㎡(9.32평) 포함
	묘목로 220	단층 차양	12.7 ㎡(3.84평) 포함
	묘목로 220	파이프조	16 ㎡(4.84평) 포함
	묘목로 220	차양	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	묘목로 220	화장실	2.7 ㎡(0.82평) 포함

진행	(입찰57일전)

2024-05-14 유찰

(100%) 4,186,109,760원

2024-06-18 유찰

(80%) 3,348,888,000원

2024-07-23 변경

(64%) 2,679,110,000원

2025-02-18 진행

(64%) 2,679,110,000원

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청북도 옥천군 이원면 건진리 소재 "이원중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지가 주를 이루며, 중소규모의 공장 및 농가주택 등이 혼재하는 이원면 소재지 내의 소규모 공장지대임.
2) 토지의 상황=본건 북서측 인근의 묘목로를 통해 옥천로 등의 주요 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 차량으로 5분 내외의 거리에 "경부선 이원역"이 소재함.
일련번호 (1): 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지임.
일련번호 (1): 북측으로 왕복2차선의 묘목로와 접함.
일련번호(1) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
3) 건물의 구조 및 현상=일련번호(2), (5) : 철골 및 조적조 슬레트 및 슬래브지붕 및 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1988.04.22)
외벽 : 칼라복합판넬마감 내벽 : 판넬마감 바닥 : 에폭시깔기 등 창호 : 새시창호 일련번호(2-1) : 철골조 및 조적조 슬레트 및 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1988.04.22)
외벽 : 칼라복합판넬마감 및 치장벽돌쌓기마감 등 내벽 : 판넬마감 및 일부 벽지마감 및 타일마감 등 바닥 : 에폭시깔기 및 장판지깔기 및 모르타르마감 등 창호 : 새시창호 일련번호(2-2) : 철골조 및 조적조 슬레트 및 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1988.04.22)
외벽 : 치장타일 및 페인팅마감 내벽 : 페인팅마감 등 바닥 : 에폭시깔기 및 시멘트물갈기 등 창호 : 새시창호 일련번호(2-4) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2002.11.18.증축)
외벽 : 강판마감 및 판넬마감 등 내벽 : 강판마감 및 판넬마감 등 바닥 : 모르타르마감 등 창호 : 새시창호 일련번호(2-5) : 라멘조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1988.04.22)
외벽 : 치장타일마감 내벽 : 모르타르위 페인팅마감 및 일부 타일마감 바닥 : 시멘트물갈기 및 데코타일마감 등 창호 : 새시창호 일련번호(2-6) : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1991.04.18증축)
외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 바닥 : 데코타일 등 창호 : 새시창호 일련번호(2-8) : 일반철골구조 기타금속지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2008.05.08.증축)
외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 바닥 : 모르타르마감일련번호(3) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2002.11.18.)
내·외벽 : 벽체없음.
바닥 : 콘크리트마감 일련번호(4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2002.11.18.)
외벽 : 칼라복합판넬마감 내벽 : 판넬마감 바닥 : 에폭시마감 창호 : 새시창호일련번호(2), (5) : 공장으로 이용중임. 일련번호(2-1) : 공장 및 기숙사로 이용중임. 일련번호(2-2) : 공장으로 이용중임. 일련번호(2-4) : 공장으로 이용중임. 일련번호(2-5) : 사무실로 이용중임. 일련번호(2-6) : 창고 및 휴게실로 이용중임. 일련번호(2-8) : 위험물 저장소로 이용중임. 일련번호(3) : 창고로 이용중임. 일련번호(4) : 공장으로 이용중임. 일련번호(2), (5) : 기본적인 전기설비가 되어있음. 일련번호(2-1) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재발신설비가 되어있음. 일련번호(2-2) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재발신설비가 되어있음. 일련번호(2-5) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재발신설비가 되어있음 일련번호(2-6) : 기본적인 전기설비가 되어있음. 일련번호(2-8) : 기본적인 전기설비가 되어있음.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 기계 부품을 절삭 및 가공하여 생산하는 기계기구이나, 일부 기계기구는 정상작동 여부 불분명함. 5) 공작물의 현상=해당사항 없음.
6) 기타참고사항=1.본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.
2.본건 지상에 목형금형 등이 적치되어 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO		2009.11.26				있음	2009.10.01~2011.09.30
(OO		2017.11.17				없음	2017.11.09~9999.12.31

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(차양,화장실,공장일부) 포함하며, 건물은 실측 면적으로 표시하여 추후 별도 측량이 필요함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 제2011-74호 포함(감정평가서 참조).토지는 일반공업지역을 기준으로 평가하였고, 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명하여 측량을 요함. 지상에 목형금형 등이 적치됨(매각에서 제외함). 목록5(450.3㎡) 건물은 2007.7.16. 일부멸실로 현황불일치하여실측사정(442.50㎡)하여 평가함.목록2-7(99.19㎡)은 일반건축물대장상 2007.4.4.철거 멸실됨(매각에서 제외함).현황 목록5와 목록2(890.9㎡) 및 목록2-4(200.06㎡)와 1개동으로 사용중임. 목록2-5(752㎡)는 천장 수리 필요함.기계기구는 절삭 및 가공 기계기구이며, 정상작동여부는 현장방문 후 확인할 것. 목록3(보링머신)은 수리를 요함.재현황조사보고서에 따르면 상가임차인으로 대진정밀(박희벽)과 (주)세진기공 있으나, 공장건물 전체를 공동임차중이라고 하며, 실제 임차인이 맞는지는 불명확함.(각 임차인들 보정명령에 대한 답변 없음.)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 57일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 옥천군 이원면 건진리 소재 "이원중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 7. 19.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	2,486,214,080원	441,110,000원	22050 %	8회
6개월	4건	1,190,375,430원	469,342,500원	46900 %	3회
12개월	8건	792,512,368원	355,847,500원	44.82 %	2.4회