본 건은 충청북도 옥천군 군서면 장령산로 307에 위치한 숙박시설,모텔,호텔,여관(으)로
소유자는 농OOO이고 채권자인 유OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020. 10. 22.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 727,761,400원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 752,196,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 옥천군 군서면 금산리 소재 "금산천3교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 팬션, 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1, 3: 부정형 평탄조성된 토지로 팬션부지로 이용 중임. 기호 5, 6: 부정형 완경사지로 현황 도로로 이용 중임. 기호 7: 부정형 평지로 팬션부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 1, 3: 기호 5, 6을 통해 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 기호 5, 6: 현황 도로로 이용 중임. 기호 7: 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 3, 5, 6, 7:보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역.
6) 제시목록 외의 물건=기호 3 지상에 소재하는 정자는 제시외건물 ㉧으로 평가하였음.
7) 공부와의 차이=본건 기호 6, 7 토지의 공부상 지목은 과수원, 답이나, 현황은 도로 및 대지로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건 토지 상에 소재하는 바닥포장과 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.
1) 건물의 구조=기호 2 : 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 2층 숙박시설 건으로 외벽: 적벽돌 붙임 마감 등. 창호: 새시 창호임. 기호 4 : 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 2층 근린생활시설 건으로 외벽: 적벽돌 붙임 마감 등. 창호: 새시 창호임.
2) 이용상태=기호 2, 4: 숙박시설 및 근린생활시설로 이용 중임.
3) 설비내역=급배수설비, 전기설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적도 및 사진" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2022.07.12
없음
박OO
2021.05.14
30,000,000 [월]3,000,000
없음
2021.05.14~2023.05.13
정OO
2022.07.27
없음
(OO
2021.11.04
30,000,000 [월]1,000,000
없음
2021.10.28~2023.10.27
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(온실,창고,화장실,보일러실,옥상창고,비닐하우스,정자,휴게소,나무테크 및 방갈로) 포함. 목록1,3,5,6,7은 보전관리지역, 수질보전특별대책지역이며, 콘크리트포장이 되어 있으며, 수목과 함께 토지에 가격평가됨. 인접지와의 경계가 불분명하여 측량을 요함.(제시외건물 중 온실 내 스마트팜 시설은 매각에서 제외함) 목록1,3은 공부상 대지로 현황 펜션부지임. 목록5,6은 공부상 도로,과수원이나 현황은 도로이며, 목록7은 지적도상 맹지이며, 공부상 답이나 현황은 펜션부지임. 목록2는 숙박시설이며, 목록4는 근린생활시설임.(목욕장 시설 및 지하수관정은 건물에 포함하여 평가하였음) 옥천군 군서면 사실조회회신에 의하면 목록6,7은 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급여부를 확인 후 입찰 요망). 농지전용허가 없어서 원상회복명령의 가능성 있음. 다른 행정절차를 통해 현재상태 사용 가능(관할 관청에 문의 필요)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 옥천군 군서면 금산리 소재 "금산천3교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 727,761,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 189,206,911원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 10. 22.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
