감정가는 80,694,540원입니다만 최저입찰가는 51,645,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▶ 위치 : 충청북도 옥천군 옥천읍 향수2길 50-3
▶ 유 형 : 주택
▶ 사건번호 : 2023 타경 11547
▶ 집행법원 : 청주지방법원 영동지원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 죽향리 소재 "죽향초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 단독주택, 다세대주택, 중소규모의 아파트가 혼재하는 주거지역임.
2) 교통상황=본건 서측 인근 성왕로(왕복2차선)를 통해 옥천읍 중심부 및 영동군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 동노변에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄한 단독주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약 4m의 포장도로 접하여 차량의 진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.
1) 건물의 구조=일련번호(1) : 적벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 건물로, 외벽 : 적벽돌 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판지, 타일 천장 : 천장지 등 창호 : 새시창호일련번호(1) : 블럭조 스레트지붕 단층 주택 건물로, 외벽 : 모르타르위 페인팅 내벽 : 벽지 바닥 : 장판지 천장 : 천장지일련번호(1) : 블럭조 스레트지붕 단층 축사 건물로, 벽체 : 블록 노출 바닥 : 콘크리트
2) 이용상태=일련번호(1) : 단독주택(방3, 거실, 주방, 화장실 등), 단독주택, 축사(현 창고)로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호(1) : 주택 부분에 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 심야전기에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 및 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물과 제시외 구축물(태양광설비)이 소재함.
5) 공부와의 차이=본건 건물은 일반건축물대장 건축물현황도와 현황 건물의 형상 및 이용상황이 다소 상이하여, 실제 이용상황 등을 기준하여 평가하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 별도의 임대없이 소유자가 거주중인 것으로 탐문조사되었으나, 자세한 임대관계는 경매 입찰시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
1980.03.12
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
최선순위 임차인(한태익) 확인되나 채무자의 부친으로 보임.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(다용도실, 화장실 및 창고, 차양) 포함
지분매각이며, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(태양광설비는 매각에서 제외함). 목록2는 도시지역 및 일반주거지역으로 단독주택부지임. 인접지와의 경계가 불분명하여 측량을 요함. 목록1은 방3, 거실, 주방, 화장실이 있고, 축사는 창고로 이용중임. 심야전기에 의한 바닥난방설비 구비됨.(태양열설비는 매각에서 제외함) 건축물현황도와 공부와 차이가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 옥천군 옥천읍 죽향리 소재 "죽향초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"최선순위 임차인(한태익) 확인되나 채무자의 부친으로 보임."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 80,694,540원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,904,729원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 7. 7.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
354,832,300원
252,174,750원
71.19 %
2.5회
6개월
9건
293,620,604원
211,499,878원
72.01 %
2회
12개월
10건
303,764,372원
233,499,890원
76.9 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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