1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 "신림역" 북서측 인근에 위치함. 주위는 근린생활시설,업무시설,주상용건물 등으로 형성된 상업지대임. 제반 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장과 지하철역 신림역이 있는 등제반 교통사정은 양호시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건 내 7층 705호로서외벽:복합판넬 마감. 내벽:타일,벽지 마감. 창호:샷시 창임.
4) 이용상태=1913.12.17일자로 사용승인되고 본건은 아파트(도시형생활주택)원룸형으로 이용함.
5) 설비내역=급탕 및 위생설비 도시가스설비,승강기설비,주차설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 주상 복합건물 건부자로 아용험.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 약 8미터,동측으로 약 4미터 정도의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
705호
2021.1.5.
2020.12.18.
2023.12.06
138,000,000
있음
2021.1.4.-
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 "신림역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.17.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
