[서울시 관악구 다세대/빌라경매] 서울시 관악구 당곡6라길 10, <2023타경117321>
서울시 관악구 당곡6라길 10, 1층101호에 있는 다세대/빌라
서울중앙지방법원 2023타경117321이고요
감정가격은 314,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 200,960,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역(신림선 당곡역)이 소재하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호로서,외 벽 : 치장벽돌 마감 등,내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 완경사지의 사다리형토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약5-6미터의 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역((7층이하)), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=남서측 인접도로 기준으로 지1층은 현황 1층, 1층은 현황 2층임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①주택임차권등기 설정되어 있음(임차보증금 : 금280,000,000원) ②기타 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임 OO
101호
미전입
미상
있음
강OO
101호
2018.5.30.
2018.5.8.
2024.02.05
280,000,000
있음
2018.5.27.-
매각물건명세 비고
강인선 : 주택도시보증공사가 임차인 강인선의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청(2024.2.5.자), 이 사건 경매신청인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사 확약서 제출(2024. 5. 14.자)
- 우선변제권만 행사하고 대항력은 포기함. 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의
[부동산 현황조사서 비고란]
임차인 `임 숙`은 전입신고를 하지 않았다고 진술함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.7.14.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
