1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성동구 행당동 소재 지하철 2호선 "한양대역" 서측 인근에 위치하며주위는 아파트단지, 다세대주택, 교육시설, 관공서, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건은 차량의 출입이 용이하며, 인근에 지하철 2호선·5호선·경의중앙선·수인분당선 환승역인 "왕십리역(성동구청)" 및 지하철 2호선 "한양대역" 및 버스정류장이 소재하는 등 교통환경은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층 건물 내 제7층 제703호로서,(사용승인일자: 2014-09-16) 외 벽 : 석재붙임 및 커튼월 마감 등,창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=본건은 공동주택(아파트)로 이용중임.(후첨"호별배치도 및 내부구조도"참조)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장 설비, 방송설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지는 북측으로 노폭 약 30m, 동측 및 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로 및 보행자도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(2014-05-01), 지구단위계획구역(2018-12-20), 중로1류(폭 20m-25m)(2019-08-01)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2019-08-01)(접합), 철도(2019-03-14)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망), 절대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 도시개발구역(2018-12-20)(행당도시개발구역), 과밀억제권역, 철도보호지구(관련사항 문의(국가철도공단 시설계획처 042-607-4307)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<추가기재사항>건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고OO
703호
2020.05.22
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.
2. 분양회사의 사실조회회신에 의하면, 분양가액(대지비+건축비) 전부가 납부되었고, 대지권의 비율은 19692.3분의 29.42임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성동구 행당동 소재 지하철 2호선 "한양대역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,792,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 517,358,504원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.01.14. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
