1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 길동 소재‘천동초등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교, 관공서 및 각종 근린생활시설 등이 소재하여 주변환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 노선 버스정류장과 본건 남동측으로 직선거리 약 250m 지점에 지하철 5호선 "길동역"이 소재하여 대중교통 이용상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물 내 2층 201호 외 3세대로서,(사용승인일: 2013.02.27.) 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등,창호 : 알루미늄 샷시 창호 마감임.
4) 이용상태=본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 집합건축물대장상 건축물현황도에 의하였음.
5) 설비내역=위생 급·배수 설비, 도시가스 보일러설비, 기본적인 전기설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 세로장방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 보도블럭 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지 기호 1, 2 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대임상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
마OO
201호 전부
2022.06.30.
2022.05.13.
2022.12.12
230,000,000
있음
2022.06.30.~2024.06.29.
매각물건명세 비고
마상용:향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 8번 2024.07.09. 접수 제107046호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면
말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 51일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 길동 소재‘천동초등학교’동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 8번 2024.07.09. 접수 제107046호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면
말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.04. 강제경매개
시결정
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