1) 위치 및 주위환경=서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이초등학교" 남측(기호1), 남서측(기호2,3) 인근에 위치하며 주위는 단독주택,공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
2) 교통상황=기호1-3: 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=-기호1철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 6층 601호로외벽:석재붙임창호:샤시창호 등-기호2,3철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 401호, 4층 402호로외벽:석재붙임창호:샤시창호 등
4) 이용상태=기호1,2,3 모두 도시형생활주택으로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조.
5) 설비내역=기호1: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춤. 기호2,3: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춤.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호1: 세장형으로 주거용 건부지로 이용중임. 기호2,3: 2필지 일단의 가장형으로 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호1: 본건이 속한 대지 북서측으로 "위례성대로10길"에 접함. 기호2,3: 본건이 속한 대지 북서측으로 "위례성대로8길"에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 (방이동 166-4번지) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(2021-12-24)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-01-28)(방이초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>. 기호2,3 (방이동 137-11, 137-12번지) 두필지 공히도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(2021-12-24)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>.
9) 공부와의 차이=-후첨 ‘건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물 (기호㉠-㉥)이 소재하며 현장 실사시 개략적인 목측에 의하여 면적사정하여 평가하였는 바 정확한 면적·소유권여부·일괄경매 여부 등은 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계:미상임. 2.기타:-본건 기호1,2,3은 집합건축물대장상 "위반건축물" 인바 경매 진행시 유의 및 이행강제금 부과 여부 등을 확인 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
601호
2019.11.18
2019.10.14
2023.03.15
470,000,000
있음
2019.11.16.부터 2023.11.15.까지
매각물건명세 비고
윤나이 : 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 건축물대장 상 위반건축물(판넬/판넬, 주거, 31㎡) 기재되어 있음
2. 제시외 건물 매각에 포함됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이초등학교" 남측(기호1), 남서측(기호2,3) 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경52465(병합),2023타경61155(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
