1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 지하철 5호선 "거여역" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 단독주택 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량 진,출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "거여역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형 토지로서, "근린생활시설" 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측 및 북서측으로 광대소각의 포장도로와 각각 접하고있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2013-06-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)).
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서,(사용승인일: 1992.09.02) 외 벽: 석재붙임 마감 등,내 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 인테리어 및 일부 타일 마감 등,창 호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=일련번호 가) 지하1층-지상4층: 근린생활시설 및 사무실, 창고 등으로 이용중임. 지하1층: 근린생활시설("하이테크섬유(주)") 1층: 근린생활시설("올림픽인테리어조명"),("하이테크섬유(주)") 2층: 근린생활시설("하이테크섬유(주)") 3층: 근린생활시설("하이테크섬유(주)") 4층: 근린생활시설("하이테크섬유(주)") 옥탑: 계단실 및 창고
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하OO
1층 일부 69.42㎡
2021.12.14.
2021.12.14.
2023.05.09
20,000,000 [월]1,350,000
없음
2021.12.13.부터
하OO
2층 전체
2021.10.18.
2021.10.18.
2023.05.09
20,000,000 [월]1,850,000
없음
2021.09.13.부터
하OO
3층 전체
2021.10.18.
2021.10.18.
2023.05.09
45,000,000 [월]1,050,000
없음
2021.09.13.
하OO
4층 401호 152.74㎡
2021.10.18.
2021.10.18.
2023.05.09
57,000,000 [월]1,030,000
없음
2021.09.13.
하OO
지하층 전체
2021.10.18.
2021.10.18
2023.05.09
30,000,000 [월]1,000,000
없음
2021.09.13.부터
주OO
4층 일부 13.53㎡
2020.04.05. (건물인도일 2021.09.14.)
2023.05.10
3,000,000 [월]70,000
있음
2021.09.14.부터
박OO
101호(상호명 : 올림픽인테리어조명)
2000.03.22.
2023.04.17
30,000,000 [월]1,440,000
있음
2020.04.25.부터
매각물건명세 비고
박형철 : 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 해당 부동산은 지하1층, 지상4층 건물로, 지하,102호,2~4층은 하이테크섬유(주)가 사용하고 있었으며, 4층 하이테크섬유 내에 (주)하이테크위드 사무실이 별도로 있었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 송파구 거여동 소재 지하철 5호선 "거여역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(450,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경54789(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
