[서울시 강동구 다세대/빌라경매] 서울시 강동구 풍성로 147-35, <2023타경55747>
서울시 강동구 풍성로 147-35, 4층401호에 있는 다세대/빌라
서울동부지방법원 2023타경55747이고요
감정가격은 292,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 292,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "서울성일초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 "강동역")이소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 4층 401호로서,(사용승인일 : 2014년 07월 31일) 외벽 : 외장석재붙임 및 드라이비트 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=유사 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 로폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계는 미상임. 나. 본건은 집합건축물대장상 "건축과-31122 2015.11.19"에 의거 위반건축물로 등재되어 있으며, 위반내용은 "다세대주택 14㎡ 무단증축"인 바, 경매진행시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
401호
2021.05.24
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
이종일 : 경매신청채권자임(임차보증금반환청구). 2023.06.29. 배당요구. 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 3번 주택임차권(2023.06.21. 제90717호)등기는 향후 배당에서 임차권자가 보증금을 전부 배당받지 못하면 말소되지 아니하고, 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함
2. 건축물대장 상 '위반건축물'표기 있음(다세대주택 14㎡무단증축).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 성내동 소재 "서울성일초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 3번 주택임차권(2023.06.21. 제90717호)등기는 향후 배당에서 임차권자가 보증금을 전부 배당받지 못하면 말소되지 아니하고, 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.21. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
