[서울시 동작구 근린주택경매] 서울시 동작구 사당동 1048-33105 <2023타경117789>
O 위치 : 서울특별시 동작구 사당동 1048-33105
O 유형 : 단독주택,상가주택
O 사건번호 : 2023 타경 117789
O 집행법원 : 서울중앙지방법원 경매1계
감정가는 6,210,871,030원입니다. 최저입찰가는 4,968,697,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 사당역(지하철 2호선 및 4호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 평탄하게 조성한 대체로 세장형 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로, 북측으로 노폭 약 3-4 미터 내외의 막다른 포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-02)(서울특별시동작관악교육지원청 고시 제 2020-2호 교육환경보호구역 설정,고시(2020-3-2))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 " 지적도 및 건물개황도" 참조 바람.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=본건은 벽돌조 슬래브위 시멘트 기와지붕 2층으로외벽 : 벽돌쌓기 및 사이딩판넬 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감창호 : 샷시창호 임.
2) 이용상태=본건은 단독주택 및 근린생활시설로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있으나, 주택은 장기간 공실로 방치된 상태임.
4) 부합물 및 종물=후첨 " 지적도 및 건물개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=본건 건물중 공부상 지층(11.24㎡)으로 등재된 부분은 현장조사시 확인이 어려워 소재불명으로 처리하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
다OO
제시외 건물 전체
2022.10.11
미상
5,000,000 [월]500,000
없음
2022.09.22.~ 2023.09.21.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 공부상 지층(11.24㎡)으로 등재된 부분은 현황조사시 확인이 어려워 소재불명으로 처리됨(감정평가서 참조)
3. 물건 2번 건물 중 주택 부분은 장기간 공실로 방치된 상태이고, 건물 1층 및 제시외 건물 각 내부에 이동이 용이한 폐자재 및 동산 등이 적재되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 이 건 부동산 중 건물은 공실이며 건물 입구부터 쓰레기가 쌓여 있고 폐허 상태임.
2) 임차인은 별동의 제시외 건물을 점유중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 기와지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(500,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경101378(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.30.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
