매수청구권 "타인의 부동산을 이용하는 경우에 이용자가 그 부동산에 부속시킨 물건에 대하여 이용관계가 종료함에 즈음하여 타인에 대하여 부속물의 매수를 청구할 수 있는 권리, 일종의 형성권이다. 민법상 인정되는 매수청구권으로서는 지상권 설정자 및 지상권자의 지상물매수청구권, 전세권 설정자 및 전세권자의 부속물매수청구권, 토지임차인 및 전차인의 건물 기타 공작물의 매수청구권 등이 있다. 한편 민사소송법상으로는 부동산 공유자는 경매기일까지 보증을 제공하고 최고 매수신고가격과 동일한 가격으로 채무자의 지분을 우선 매수할 것을 신고할 수 있다. "
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 공주시 계룡면 기산리 소재 "기산저수지" 북동측 원거리에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형 평지로서, 일부 현황도로 및 전으로 이용중이며,기호(2)는 부정형 완경사에 자체지반 평탄한 토지로서, 주택건부지 및 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) 본건 일부 현황 도로이며, 북측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) 남측으로 노폭 약2m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지와 같이 제시외건물 및 제시외수목이 소재하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=기호(1) 지목은 전이나 일부 현황 도로로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(2)토지의 일부를 인접지 "기산리 799-2번지" 주택 일부로 이용중임. 일부타인소유로 파악되는 제시외수목은 평가하지 아니한 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분경매이며 공유자 우선매수청구권 행사는 1회에 한함.
일부 전으로 사용중.
제시외 건물 및 수목 매각 제외.
매각 제외되는 제시외 건물 및 수목으로 인한 법정지상권의 성립여부 불분명.
토지의 서측 일부가 인접토지 소재 주택의 일부로 사용중.
[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공유지분의 토지로써 공부상 답이나 현황 전으로 이용하고 있음.
2)목록2번- 공유지분의 토지로써 공부상 대지이며 현황 건부지로 이용하고 있으며 일부 전으로 이용하고 있음.
3. 기타 현황
1)목록1번 지상에 공유자 임충규의 부 소유의 제시외
㉠벽돌조 개량기와지붕 단층 주택
㉡블럭조 스레트지붕 단층 창고 건물 있음. (점유자 임충규가 진술하였음)
2)목록1번 지상에 공유자 임충규 소유의 제시외 대추나무 및 수목미상의 수목이 다수 식재되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 44일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 공주시 계룡면 기산리 소재 "기산저수지" 북동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 7. 28. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
92,041,667원
57,232,907원
61.96 %
2.3회
6개월
3건
92,041,667원
57,232,907원
61.96 %
2.3회
12개월
6건
105,590,500원
60,246,453원
57.14 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[공주시 계룡면 토지/대지] 충청남도 공주시 계룡면 기산리 801 경매문의 <2023타경21360> 충청남도 토지/대지 경매
[공주시 계룡면 토지/대지] 충청남도 공주시 계룡면 기산리 801 경매문의 <2023타경21360> 충청남도 토지/대지 경매
[공주시 계룡면 토지/대지] 충청남도 공주시 계룡면 기산리 801 경매문의 <2023타경21360> 충청남도 토지/대지 경매
[공주시 계룡면 토지/대지] 충청남도 공주시 계룡면 기산리 801 경매문의 <2023타경21360> 충청남도 토지/대지 경매
[공주시 계룡면 토지/대지] 충청남도 공주시 계룡면 기산리 801 경매문의 <2023타경21360> 충청남도 토지/대지 경매
[공주시 계룡면 토지/대지] 충청남도 공주시 계룡면 기산리 801 경매문의 <2023타경21360> 충청남도 토지/대지 경매
[공주시 계룡면 토지/대지] 충청남도 공주시 계룡면 기산리 801 경매문의 <2023타경21360> 충청남도 토지/대지 경매
[공주시 계룡면 토지/대지] 충청남도 공주시 계룡면 기산리 801 경매문의 <2023타경21360> 충청남도 토지/대지 경매
