[경상남도 창원시 토지/임야경매] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 <2023타경101833>
경상남도 창원시 마산합포구 진동면에 위치한 토지/임야 물건을 보시고 계십니다.
토지면적은 472.48㎡(142.93평)입니다.
사건번호는 2023타경101833이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 8,504,640원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 6,804,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=기호 1: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 소재 동전마을회관 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등으로 형성되어있음. 기호 2: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 소재 창원공원묘원 북동측 근거리에 위치하며 주위는 임야 등으로 형성되어 있음. 기호 3,5,6: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 마산향교 북동측 근거리에 위치하며 주위는 임야 등으로 형성되어 있음. 기호 4,7: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 마산향교 동측 인근에 위치하며 주위는 주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호 1,2,7: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통등의 교통상황은 보통시 됨. 기호 3-6: 본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통등의 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1: 부정형 완경사 토지로 전으로 이용중임. 기호 2,5,6: 부정형 급경사토지로 자연림상태임. 기호 3: 부정형 완경사 토지로 자연림상태임. 기호 4,7: 사다리 완경사토지로 단독주택으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1: 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. 기호 2: 동측으로 왕복2차선 도로가 소재함. 기호 3-6: 지적도상 맹지이며, 기호 4는 인접지를 통하여 본건으로 진출입이 이루어지고있음. 기호 7: 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1: 자연녹지지역, 집단취락지구 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호 2: 자연녹지지역, 묘지공원, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>기호 3: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호 4: 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 5: 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>기호 6: 보전관리지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>기호 7: 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(2016-10-13)<경상남도 문화재보호 조례>
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호 4 및 기호 7 위 지상에는 별첨 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재하며 개략적인 실측에 의거 면적사정하여 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표에 병기하였으니 경매진행시 소유권 및 경매대상여부를 재확인하시기바람.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 현황 임야이며 육안으로 확인되는 분묘1기 외 확인되지 않는 다른 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `농경지`
본건2.현황 `임야`이며, 육안으로 확인되는 분묘1기 외 확인되지 않는 다른 분묘가 소재할수 있음.
본건3.5.6.현황 `임야`이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할수 있음.
본건4.제시목록상 `전`이나 현황 `대`로 위 지상에 타인 소유로 탐문되는 제시외 주택 2동 소재함.
본건7.현황 `대`로 위 지상에 건축물대장상 타인 소유의 제시외건물(주택 등) 및 종물,부합물 다수동 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 소재 동전마을회관 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.23. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
