본 건은 경상남도 함안군 가야읍 서봉로 348에 위치한 공장(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 금OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.08.02.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 5,344,497,200원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 4,275,598,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 가야읍 산서리 소재 ‘양포마을회관’ 남동측 근거리에 위치하고있으며, 주변은 중,소규모의 공장 및 농경지, 축사, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1,4∼8 토지는 6필지 일단으로 남서측 도로 대비 석축 등을 쌓아 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 고지로서 지반 일부 단차가 있으며, 공업용건부지 및 일부 현황 법면, 도로 등으로 이용중이고, 서측 극히 일부는 인접지(403번지)에서 점유중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함.
4) 인접 도로상태=기호1,4∼8 토지 6필지 일단으로 남서측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고,인접도로 일부를 점용허가를 득하여 본건 토지와 같이 진출입구로 이용중이나 점용허가기간만료로 인해 기간연장신청을 요하는 것으로 탐문됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,4∼8 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 홍수관리구역<하천법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=기호1 토지는 공부상 지목이 "공장용지"로서 대부분 공업용건부지로 이용중이나 일부 현황법면 및 도로 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=기호2. 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 주기둥: H-Beam 약 590x300mm 벽 체: 판넬마감 등, 천 정: 철골지붕틀위 판넬마감 등, 바 닥: 노출콘크리트마감 등, 창 호: 샷시창구조임. 기호2-1. 일반철골구조 판넬지붕 2층건물로서, 외 벽: 사이딩판넬 및 강화유리마감 등, 내 벽: 판넬 및 페인팅, 타일마감 등, 바 닥: 타일 및 노출콘크리트마감 등. 창 호: 샷시창구조임. 기호3. 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 주기둥: H-Beam 약 500x200mm 벽 체: 판넬마감 등, 천 정: 철골지붕틀위 판넬마감 등, 바 닥: 노출콘크리트마감 등, 창 호: 샷시창구조임.
2) 이용상태=기호2,3: 공장임. 기호2-1: 1층 - 사무실 및 식당, 샤워실, 화장실 등, 2층 - 창고 및 화장실 등.
3) 설비내역=기호2: 전기설비, 소화전설비, 물탱크설비 등 되어 있음. 기호2-1: 전기설비, 급,배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 바닥판넬난방설비 등 되어 있음. 기호3: 전기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : ① 기호2 건물은 별지 ‘사진용지’와 같이 바닥 일부에 누수흔적이 있고, 기호2-1 건물 은 내부 일부 유리문이 파손되었으며, 내부 벽체 일부에 곰팡이현상 및 금이 가 있고 , 이해관계인의 진술에 의하면 장기간 공장운영이 중단한 채 미사용중인 것으로 탐문 되는 바 경매입찰시 건물의 전반적인 현상 및 부대설비 등의 정상 작동 여부 등을 재 확인하신 후 입찰에 응하시기 바람. ② 기호2,2-1,3 건축물대장 총괄표제부상 대지면적은 19,556㎡이나 토지대장상 2018년 10월 30일자로 일부(414-4번지 119㎡) 분할 매각되어 실제 대지면적은 19,437㎡임. ③ 본건 기계기구는 수변전설비 및 OVER HEAD CRANE으로서 본건 공장이 장기간 운영이 중단된 상태인 바 기계기구의 정상 가동 여부 및 주요부품의 소재 여부 등은 경매입 찰시 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
미상
2019.05.10
미상
1억원 [월]1천만원
있음
2019년 05월 08일부터 ~ 현재까지
지OO
본건2,3 제시건물(가)~(다)및 본건 토지 전체
미전입
미상
25억 2천만원[공사비] [월]해당없음
있음
2011년 6월경부터 ~ 현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물, 수목 및 관정 포함). 목록 1, 4~8 토지는 일부 ‘법면’ 및 ‘도로’로 이용중이며 인접지(403번지)에서 극히 일부 점유 중인바, 이를 감안한 평가액임.
목록 1,6,7 일부 지상 소재 이동식 컨테이너 수 동 및 이동식 화장실은 이동이나 해체가 용이하며 평가 및 매각제외.
목록2 건물 바닥 일부에 누수흔적이 있고 내부 벽체 일부에 곰팡이현상 및 금이 가있으며 장기간 가동이 중단된 공장으로서 기계기구의 정상적인 작동 유무를 확인하기 곤란한 바, 정상 작동이 될 것을 전제로 평가한 금액이므로 매수인은 입찰시 재확인을 요함.
목록3 건물 내부 소재한 제시 외 기계기구(레이져절단기) 1식은 평가 및 매각제외.
지케이종합건설(주)[대표자 오순석](2023.05.09.자, 금2,520,000,000원)로 부터 유치권 신고가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 세무서 상가건물 임대차 현황서 열람상 ‘(주)환경과사람 [대표자 이수아]가 신고되어 있음.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 41일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 함안군 가야읍 산서리 소재 ‘양포마을회관’ 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.08.02.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
1,507,025,419원
944,063,286원
94400 %
2.9회
6개월
19건
945,167,194원
614,198,526원
64.97 %
2.6회
12개월
35건
1,627,040,813원
1,161,321,486원
100 %
3.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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