[경기도 광주시 다세대/빌라경매] 경기도 광주시 문형산길157번길 23-22, <2023타경60518>
2023타경60518
수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로 감정가 283,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 198,100,000원으로
수원지방법원 성남지원 경매2계 전화 :☎ 031-737-1322에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 신현동 이편한세상오포3단지 아파트 남서측 인근에 위치하며, 주위는시가지 주변 주택지대로서 다세대주택이 밀집 소재하며 일부 아파트, 단독주택, 임야 등으로 이루어져 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 시내버스정류장이 위치하고 제반 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 다세대주택 건물 내 2층 202호로서2017.04.14.자로 사용승인 되었으며 외벽 : 타일 붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 이중창 등 마감임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 주위는 동측 하향 경사지이고 인접 도로와 등고평탄하며 다세대주택 건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 현장조사시 폐문부재로 내부구조도는 건축물대장상의 건축물현황도, 탐문 및 외부관찰 등에 의하여 작성하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2021.10.05
있음
주OO
건물 전부
2021.10.05
2021.08.25
2023.09.21
250,500,000
있음
2021.10.05~ 2023.10.04
매각물건명세 비고
이기선 : 임차인 이기선은 주택임차권자로 임차권등기일자는 2023. 10. 24.임
선순위임차인 이기선은 말소되지 않는 최선순위임차인으로 배당금을 다 받지 못하는 경우에는 매수인이 인수함.
주택도시보증공사 : 임차인 이기선의 임차보증금(금 250,500,000원)을 양수하고 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의하여 임차인의 우선변제권을 승계함.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 신현동 이편한세상오포3단지 아파트 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 10. 24. 등기) 있음.(임차보증금 : 250,500,000원, 주민등록일자 : 2021. 10. 5, 점유개시일자 : 2021. 10. 5, 확정일자 : 2021. 8. 25.) 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 283,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,042,985원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 7. 21. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
