1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 서측으로 45번 국도가 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하며 배차간격, 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통이용사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 4층건 내 4층 401호로서,외벽: 드라이비트 마감,내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등,창호: 하이새시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방설비(개별)등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=복서측 경사지에 평탄작업을 한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측에 소로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2017.05.10
있음
경OO
전부
2017.05.10
2017.05.02
2023.11.06
100,000,000원
있음
2017.05.15부터 2019.05.14까지
매각물건명세 비고
경기주택도시공사 : 경기주택도시공사는 임차인이고 박정원은 입주자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재, 문을 두드려도 초인종으로 호출해도 응답이 없음.
- 본 건 부동산 목록의 1동 건물의 표시는 `1호동`으로 기재 되어 있으나 임차인 박정원의 주민등록에 기재된 주소는 `302동`으로 되어있고 본건 건물 외벽 및 현관입구 우편함위 주소도 `302동`으로 되어 있으니 본건 건물의 1동건물의동명칭 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-07-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 186,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,342,424원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.8.8.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
