1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 북구 도남동 소재 <도남저수지> 북측 인근에 위치하며, 부근일 대는 단독주택, 근린생활시설, 창고, 농경지 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 간선도로, 시내버스승강장이 인근에 위치하는 등 인근 대중교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 가장형의 토지로서, 인접지대와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 남서측으로 폭 약 6미터 이상, 남동측으로 폭 약 4미터 정도의 아스팔트 포장도로 와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구 단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률」상 가축사육제한구역(가축사육제한구역)임.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 소유자 토지 등기사항전부증명서상 소유자는 "전영훈" 임. 나. 임대관계 건물감정평가요항표 "임대관계" 란 참조 다. 기 타 없음.
1) 건물의 구조= 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 화강석붙임, 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 수성페인트칠 마감 내벽·천장 : 석고보드위 벽지도배, 아스칼텍스, 일부 내장타일 등의 마감 바닥 : 데코타일, 이태리타일, 일부 바닥타일 등의 마감 창호 : 알루미늄샷시 복층유리 창호임.
2) 이용상태= 기호(가) : 제1종근린생활시설(소매점) 및 단독주택으로서, 1층 : 제1종근린생활시설(소매점), 방, 창고, 화장실 등 2층 : 단독주택(방3, 주방, 거실, 욕실, 현관 등) 등으로 이용중임.
3) 설비내역= 전기설비, 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 유류 온수보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 본건 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", “사진용지”와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물[기호㉠]이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가 하였음.
5) 공부와의 차이= 기호(가) 건물 중 2층부분은 공부상 "1층"이나, 실제 "2층"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 소유자 건물 등기사항전부증명서상 소유자는 "전영훈" 임. 나. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임. 다. 기 타 본건 건물은 현장조사시 이해관계인 부재 및 잠금장치로 인해 내부 이용상황 등은 일반건축물대장상 현황도면 및 인근 유사형 건물의 표준적이고 통상적인 마감상태 등을 참작하고 외부관찰 및 현지 조사된 내용 등을 기초로 감정평가 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
1층 및 2층
(범어2동장 발급 전입세대확인서 상 전입일 : 1968.10.20, 상가주택건물임대차현황 상 사업자등록신청일 : 2016.07.05)
불분명
상가건물임대차 현황서상 - 2016.07.05~2018.07.05
매각물건명세 비고
한종순 : 현황조사보고서에 의하면 임차인은 1층 상가(슈퍼)를 운영하고, 2층에 거주하고 있다고 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같은 2층 주상복합 건물임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-12입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 북구 도남동 소재 <도남저수지> 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 용이. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 방3.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2003.07.25.
근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
