감정가는 101,077,360원입니다만 최저입찰가는 85,820,400원(85%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
※ 위치 : 전라북도 김제시 금산면 성계리 836-3
※ 유 형 : 토지/전
※ 사건번호 : 2023 타경 41831
※ 집행법원 : 전주지방법원 경매4계
1) 위치 및 주위환경=기호1)은 김제시 금산면 성계리 소재 "성암교" 북동측 인근에 위치하고 주변은 경지정리된 농경지가 소재하는 마을 주변 농촌지역임.
2) 교통상황=기호1) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 마을 인근에 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.
3) 형태 및 이용상태=기호1) 평탄한 사다리형의 토지로 버섯재배사 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1) 서측으로 폭 약 7-8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 생산관리지역임.
6) 제시목록 외의 물건=기호1) 지상에 제시외건물 기호 ㄱ-ㅁ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 기타 : (1) 기호1) 토지에 소재하는 관정은 기호1) 토지에 포함하여 평가하였음. (2) 기호1) 지상에 간이 화장실이 소재하나 이동의 용이성 등을 고려 평가외 하였음. (사진참조)
1) 건물의 구조=기호 ㄱ-ㅁ) 철파이프조 비닐및보온덮게지붕 단층 건물로 내.외벽: 비닐 및 보온덮게 등임.
2) 이용상태=기호ㄱ-ㄹ) : 버섯재배사로 이용중임. 기호 ㅁ): 관리사로 이용중임.
3) 설비내역=기호ㄱ-ㄹ) 온실 자동화시설 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=해당없음.
5) 공부와의 차이=해당없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 기호 ㄱ-ㅁ)에 대한 건축물대장 및 등기사항전부증명서는 존재하지 아니함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 제시외 지상 건물 버섯재배사를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 버섯재배사 부지로 이용중
3. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅁ) 매각에서 제외
4. 감정평가가격은 제시외 건물이 매각에서 제외되어 소유권행사를 제한 받는 평가액임.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산의 지목은 답으로, 지상에 버섯재배시설인 비닐하우스가 설치되어 있음(상호는 모악산 생표고)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1)은 김제시 금산면 성계리 소재 "성암교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.04.26. 근저당권
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