1) 위치 및 주위환경= <기호1> 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재"모래내시장"동측 인근에 위치하며, 주위는 유사유형의 다세대주택이 밀집되어 형성되어 있으며, 인근에 단독주택, 다가구주택 등이 소재하는 지역임. <기호2> 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재"인천동부초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황= 기호1,2 공히, 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
3) 건물의 구조= <기호1> 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 202호로서,(사용승인일:1996.04.30) 외 벽 : 돌붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 <기호2> 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 301호로서,(사용승인일:2001.08.02) 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
4) 이용상태= 기호1,2 공히, 기준시점 현재 주거용(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역= 기호1,2 공히, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= <기호1> 완경사지를 평탄작업한 2필1단의 장방형 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택 건부지로 이용중임. <기호2> 완경사지를 평탄작업한 대체로 장방형 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= <기호1> 북측으로 노폭 약 6M의 지선도로(모래내로24번길)에 접함. <기호2> 북측으로 노폭 약 4M의 진입도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= <기호1> 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보전과 032-453-2343) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약 에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20) <기호2> 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보전과 032-453-2343) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의:인천동부교육지원청 평생교 육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2017.04.18.
2017.04.04.
2023.06.16
80,000,000
있음
2017.04.29.~2025.04.28.
성OO
2017.04.18.
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1목록 외벽에 `1`동 표시 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
<기호1> 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 89,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,319,518원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.01.19.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
