일괄입찰 "법원은 경매의 대상이 된 여러 개의 부동산의 위치. 형태. 이용관계 등을 고려하여 이를 하나의 집단으로 묶어 매각하는 것이 알맞다고 인정하는 경우에는, 직권으로 또는 이해관계인의 신청에 따라, 일괄매각하도록 결정할 수 있다. 또한 다른 종류의 재산(금전채권 제외)이라도 부동산과 함께 일괄매각하는 것이 알맞다고 인정하는 때에도 일괄매각하도록 결정할 수 있다.
(신) 일괄매각"
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 "직동교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 완경사 부정형의 토지로 단독주택의 부지로 이용중임. 기호3-5: 완경사 사다리 혹은 장방형으로 도로상태임.
4) 인접 도로상태=기호1은 동측 및 북측으로 세로(가)와 접하며, 기호3-5는 그 자체가 도로상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 건물개황도 참조.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=본건은 2005년 11월에 사용승인(1층)되고, 2018년 7월에 증축(2층)된 경량철골구조판넬지붕2층건으로 외벽은 사이딩판넬, 판넬, 돌쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시이중창임.
2) 이용상태=후첨 "건물개황도" 참조.
3) 설비내역=기본적인 급배수, 위생, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 건물 개황도 및 사진용지 참조
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각
2. 목록3,5 지분매각, 목록3~5 도로상태임
3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1
- 공부상 지목은 대지이고
- 현황은 목록2 주택 부지로 사용되고 있으며, 정학한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함
2) 목록2
- 경량철골구조 판넬지붕 2층 단독주택이고,
- 채무자(소유자) 신미경 세대가 등재되어 있음
3) 목록3
- 공부상 지목은 도로이고
- 현황은 목록2 주택 부지로 사용되고 있는 것으로 보이며, 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함
4) 목록4, 목록5
- 공부상 지목은 도로이고
- 현황은 목록2 주택 진입로로 사용되고 있으며 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 "직동교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-30에 179,999,900원 (60.16%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 299,215,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,317,195원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.09.05. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
