1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 "덕정중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대,단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 전철 "덕정역"이 소재하는 등일반적인 교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 중 제1층 제106호로서 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=연립주택(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=연립주택으로서 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 부정형상의 토지로서 연립주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 1. 원종현 지분(12분의 2)만의 평가임. 2. 지하실면적(6.71㎡)이 등기사항전부증명서에는 전유부분의 건물의 표시에 기재되어있으나,집합건축물대장(전유부,갑)에는 공용부분에 기재되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
원OO
2022.06.02
있음
매각물건명세 비고
원종선 : 공유자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
2. 고려연립 B동임
3. 지하실면적이 등기사항전부증명서에는 전유부분의 건물의 표시에 기재되어 있으나, 집합건축물대장(전유부,갑)에는 공용부분에 기재되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
가, 현황
목록 1.은 공부상 `고려연립 B동`인데, 현황은 공동출입문 유리에 `고려연립`이 씌여진 종이가 부착되어 있고 주거용 다세대 주택으로 보여짐
나. 점유관계
현지 출장시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙임 `전입세대 확인서`에 `원종선`이 등재되어 있어 임차인으로 보고하나, 채무자(소유자)를 직접 만나지 못하였으니, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 덕정동 소재 "덕정중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.17. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
