1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "상록지구주택재개발정비사업구역" 내에 위치하고, 주위는 노후화된 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 개개발예정구역임.
2) 교통상황=본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 2층건 내 2층 201호로서(사용승인일: 1999.01.05.),외벽: 드라이비트 등 마감내벽: 벽지 등창호: 알루미늄새시 창호 등임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 부정형인 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(성결대유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(성결대학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음. 3) 본건은 안양동 상록지구주택재개발정비사업구역 내에 소재하는 구분건물로서 사업의 진행, 변경 등에 따라 가격변동 가능성이 있음. 4) 본건의 종전자산 감정평가액은 295,500,000원, 분양신청은 59타입인 것으로 조사되었으며 향후 동호수 추첨결과에 따라 가격변동 가능성이 있음. 5) 조합원 승계가능여부 및 주택재개발 관련사항은 해당 조합에서 재확인을 요함. (상록지구주택재개발정비사업조합 : 031-442-7818) 6) 본건은 현장조사 당시 출입문이 폐쇄된 공가 상태로, 호별 위치 및 내부확인이 불가하여 외부관찰 및 탐문조사 등에 의하였고 내부구조도는 건축물현황도면에 의하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1 .'상록지구' 주택재개발 정비사업이 진행중임.
2. 상록지구주택재개발정비사업조합으로부터 2024.3.20.자 회신된 사실조회회신서에 의하면 2021.12.28. 관리처분계획이 인가됨.
3.분양대상자(채병석)은‘전용59평’을신청하였는데분양평균가는 ‘405,275,701원’이며 종전자산평가액은 295,500,000원이고 사업추진과정에서 비례율 변동가능성이 있어 분담금이 변동될 수 있음.
4. 매수자는 도시정비법 제39조제2항제7호 및 도시정비법시행령 제37조제3항제5호 등에 해당 시 조합원의 자격이 승계됨.
5. 매각으로 등기사항증명서상 소유권이 변동된 경우에는 변동 이후 매수인이 조합에 서면으로 신고하여야 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 건 부동산은 목록상 다가구용 단독주택으로 기재되어 있으며 건물 외형상 단독주택으로 보이고 현관문으로 보이는 문이 2개 있으나 건축물대장에는 다세대주택으로 기재되어 있음
2. 이 건 부동산을 방문하였던바, 출입구에는 굵은 철사줄 등으로 출입을 막고 있으며 건물 출입문 앞 마당에는 건축폐자재나 쓰레기로 보이는 물건들이 쌓여 있었음
3. 현관문으로 보이는 2개의 출입문에는 `이주철거로 인하여 발생한 공가`, `공가세대 출입금지구역`이라고 기재된 안내문이 부착되어 있었음. 이 건 부동산 뿐만 아니라 주변지역의 주택 상당수에 그러한 안내문이 부착되어 있고 각 주택은 폐자재가 쌓여있고 이 건 부동산은 도시가스 배관으로 보이는 파이프가 연결되어 있지 않고 절단되어 있는 것으로 보이는 등 외형상 공가상태인 것으로 보였음
4. 건물출입문 앞에서 거주자를 불렀으나 응답이 없었으며 출입문 안으로 들어가기 곤란하여 출입구 기둥에 안내문 부착함
5.2회차 방문시에 안내문이 그대로 있었으며 거주자를 불러도 응답이 없었음
6. 주변의 상인들에게 탐문한바, 이 지역은 현재 재개발사업이 진행중이라고 함. 안양시청 도시정비과에 문의한바 이 건 부동산을 포함한 주변지역은 재개발사업이 진행중이라고 함
7. 이 건 부동산은 굵은철사줄과 비닐로 출입구를 차단하여 이러한 출입차단설치물을 훼손하지 않고서는 부동산에 접근하기 곤란한바, 건물 내부의 현황조사를 진행할 수 없었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-06-25입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "상록지구주택재개발정비사업구역" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 5. 22. 근저당
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