1) 위치 및 주위환경=본건은 군포시 부곡동 소재 " 군포신기초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지근린생활시설, 공장, 업무시설 등이 혼재하여 소재하는 지역으로 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건 까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 구조 철골조경사지붕 최고층수 20층 제203동 건물내 제1601호로서,외벽: 몰탈위페인트, 석재붙임 등 창호: 샷시창호 마감 등내벽: 벽지 및 타일 마감 등
4) 이용상태=아파트(거실 및 주방, 방3, 화장실2, 발코니 등)으로 이용중이며, 세부이용상황은 별첨내부구조도 참고 바람.
5) 설비내역=위생 및 급배수 시설, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로 대체로 평지이며, 아파트단지 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결되며, 북동측 및 남동측으로 중로, 북서측으로 소로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 "도시지역,제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m) (접합),중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호구역,비행안전제3구역(전술),과밀억제지역,공익용산지, 과밀억제권역" 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
방3칸
2019.08.23
2019.08.23
2023.12.29
300,000,000
있음
2019.08.23 ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 461,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 11. 15. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
22건
526,000,000원
450,210,378원
85.55 %
1.3회
6개월
42건
526,857,143원
432,540,554원
82.13 %
1.5회
12개월
54건
553,277,778원
445,894,729원
80.47 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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