[제주도 서귀포시 토지/과수원경매] 제주도 서귀포시 안덕면 덕수리 <2023타경10759>
한 토지/과수원 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 1,226,404,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 294,460,000원입니다.
사건번호는 2023타경10759이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 "덕수리사무소" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1-3)은 공히 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 전기타(잡종지)로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 일련번호(2,3) : 북측으로 지적도상 도로에 접하며, 일련번호(1)을 통해 출입이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축 분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 개황도" 및 "사진용지"를 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목 "과수원"이나 현황 "전기타(잡종지)"로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되는 바, 해당관청에 재확인을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 목록3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(창고 및 작업장 등)이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함(감정평가서 참조).
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(창고 및 작업장 등) 매각제외.
- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함.
- 현황 : 공부상 '과수원'이나 현황상 '전기타(잡종지)'로 이용중이고 휴경상태임.
- 목록3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(창고 및 작업장 등)이 소재함(감정평가서 참조)
- 목록2,3. 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 2동 및 목록3. 지상에 지게차 및 포장상태인 용도미상의 물건들이 소재함.
- 목록1,2,3. 지상에 건설용 자재들이 무분별하게 적재되어 있음.
- 공부상 '과수원'이나 현황상 '전기타(잡종지)'로서 안덕면에 사실조회 결과, 매각시 농지취득자격증명이 필요하다는 회신이 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(덕수리 2104-4) 과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 건축자재가
소재함)
-소재지2.(덕수리 2104-9) 과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 이동식
철재컨테이너 1동이 소재함)
-소재지3.(덕수리 2104-7) 과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 아래와 같은
제시외 건물 및 이동식 철재컨테이너 1동, 건축자재가 소재함)
·제시외 건물
ㄱ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고
ㄴ.철파이프조 아크릴판넬지붕 단층 비가림
ㄷ.철파이프조 아크릴판넬지붕 단층 창고
ㄹ.경량철골조 아크릴판넬지붕 단층 작업장
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 "덕수리사무소" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
