1) 위치 및 주위환경=본건은 제주시 노형동 소재 “제주드림타워” 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물내 제2층 제206호, 제207호, 제208호로서,외 벽 : 외장타일 마감 등,내 벽 : 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등,바 닥 : 타일 마감 등,창 호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=공히 스프린골프장 및 연습장 등으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 천장형 시스템에어컨설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고평탄한 4필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 20m 내외 및 동측으로 폭 약 15m 내외, 서측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호2) : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호3) : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호4) : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M이하), 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
9) 공부와의 차이=기호1-3 : 공부상 용도가 "에어로빅, 헬스, 탈의실"이나, 현황 "스프린골프장 및 연습장 등"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
208호
미상
미상
50,000,000 [월]월 1,000,000
2023.11.1.부터~5년간
매각물건명세 비고
최이송 : 현황조사시 위 임차인은 시설비 등으로 1억 5천만 원 정도 소요 되었다고 진술함.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록상 `206, 207, 208호`로 구분되어 있으나, 현황상으로는 3개 호실 일괄하여 스크린골프 및 실내연습장으로 사용중 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주시 노형동 소재 “제주드림타워” 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,083,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 228,339,725원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.23.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
