1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미중학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 점포상가, 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 일주동로가 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1),2),4) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 나지(건축중 중단된 토지)임. 기호 3) 인접지와 대체로 완만한 부정형 토지로 나지임.
4) 인접 도로상태=기호 1),2) 맹지이나, 기호 4)를 통하여 진입이 가능함. 기호 3) 북측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 기호 4) 동측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1),3) 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하),가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호 2) 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하),가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 4) 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하),가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 “지적 및 건물개황도” 참조
7) 공부와의 차이=- 기호 1),2),4)는 공부상 “전” 및 “과수원”이나, 현황 나지(건축중 중단된 토지)임. - 기호 3)은 공부상 “과수원”이나, 현황 나지 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 본건 일부 토지에 타인 점유로 추정되는 '경계벽(담장)과 창고'(감정평가서 참조)가 소재하며 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 현황 : 공부상 '과수원'이나 나지 상태임, 제2종일반주거지역.
- 본건 토지 지상에 타인점유로 추정되는 부분이 있으며, 본건과 연접해 있는 '위미리 1907-1' 소재 단독주택의 경계벽(당장)과 창고(경량철골조 강판지붕)가 본건 지상에 소재하는 것으로 추정되며, 정확한 사실관계는 경계측량이 필요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(위미리 1907-2) 과수원(휴경상태, 일부 토지에 건축물 공사하다가 중단되어 있음)
- 소재지2.(위미리 1906-1) 전(휴경상태, 일부 토지에 건축물 공사하다가 중단되어 있음)
- 소재지3.(위미리 1907-5) 과수원(휴경 상태)
위 소재지3.(위미리 1907-5)의 인접 토지(위미리 1907-1)에서 사용중인 건물 중 일부가 호재지3.(위미리 1907-5)에 일부 침범된 것으로 보여지나, 실제 침범됐는지 여부는 경계 측량을 요함.
- 소재지4.(위미리 1908-3) 전(실제 잡종지 상태)
* 소재지1,2,3,4. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.18.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
