[거제시 상동동 다가구/원룸] 경상남도 거제시 상동동 630-3 경매대행 <2022타경4818> 경상남도 다가구/원룸 경매

최근본 물건

토지(임야)
화성시 정남면 보통리

토지(대지)
강화군 삼산면 석포리

근린상가
북구 무등로180번길 12,

토지(임야)
천안시 서북구 성거읍

오피스텔
마포구 성암로 15,

다세대(빌라)
북구 우치로383번길 5-12,

아파트
동래구 명륜로236번길 9,

아파트
남구 대봉로 12,

토지(임야)
안동시 와룡면 가구리

토지(전)
창녕군 유어면 세진리





[경상남도 거제시 다가구/원룸경매] 경상남도 거제시 상동동 630-3 <2022타경4818>

본 건은 경상남도 거제시 상동동 630-3 에 위치한 다가구/원룸(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 유OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.11.19. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 654,712,160원으로 책정되었으나
0번 유찰로 입찰가능금액이 654,712,160원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경4818 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(오늘입찰) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
소 재 지	경상남도 거제시 상동동 630-3 지도 보기				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
사건번호	2022 타경 4818	물건번호	1	물건용도	다가구/원룸
감정평가액	654,712,160원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2022.11.29
최저입찰가	(100%) 654,712,160원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2022.11.30
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2023.02.09
경매청구금	389,658,160원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	371.14㎡(112.27평)	토지면적	224.00㎡(67.76평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	상동동 630-3	대	224㎡ (67.76평)
건물	상동15길 15-1	1층 계단실	11.96㎡ (3.62평)
	상동15길 15-1	2층 다가구	133.18㎡ (40.29평)
	상동15길 15-1	3층 다가구	133.18㎡ (40.29평)
	상동15길 15-1	4층 다가구	91.82㎡ (27.78평)
제시외건물	상동15길 15-1	다용도실	1 ㎡(0.30평) 포함

진행

(오늘)

2024-05-20 진행

(100%) 654,712,160원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 "거제고현중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정을 고려하면 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=평탄한 장방형으로 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임..
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제고현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=* 임대관계 : 미상임* 기타 - 본건은 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 2) 건물 1층은 계단실, 2-4층은 단독주택(다가구주택)으로 이용중인 것으로 조사되나 폐문 부재 등으로 인하여 내부는 조사하지 못하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 2) 건물 4층 베란다 부분(판넬 및 샤시 등)과 옥상 계단 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건은 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및‘사진용지’와 같이 제시외 건물이 소재하여 실측사정 후 평가하였으며 제시외 건물의 위치, 면적 등을 고려하면 토지에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 4층 단독주택(다가구주택)으로서외벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등내벽 : 벽지도배 등 마감창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=1층은 계단실, 2-4층은 단독주택(다가구주택)으로 이용중인 것으로 조사되나 폐문 부재 등으로 인하여 내부는 조사치 못하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
3) 설비내역=제반 급배수설비, 위생설비 및 난방시설 등이 구비되어있음.
4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=* 임대관계 : 미상임* 기타 : 없음

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	303호	2021.02.02				없음
장OO	202호	2015.07.20.	2015.07.20.	2022.12.29	70,000,000	있음	2015.07.20.~
최OO	402호 부분	2022.07.11	2022.07.11		60,000,000	없음	2022.06~현재까지점유
김OO	304호 부분	2020.01.03	2020.01.03		1,000,000 [월]250,000	없음	2020.01~현재까지점유
권OO	401호	2021.07.07	2021.07.07		30,000,000	없음	2021.06.30
매각물건명세 비고		김민정 : 임대차관계불분명.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2022.10.21.접수 제35527호)는 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 잔액이 매수인에게 인수되고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물(감정서 상 ㄱ)매각 포함. 건물 4층 베란다 및 옥상 계단 등은 건물에 포함하여 평가 함. -인접지와의 경계확인이 불명확하여 지적측량이 요구됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 건물 1. 4층 조립식패널조 패널지붕(다용도실) 2. 5층 옥상 출입구 조립식패널조 1동(창고)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 거제시 상동동 소재 "거제고현중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2022.10.21.접수 제35527호)는 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 잔액이 매수인에게 인수되고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.19. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	803,339,646원	353,957,143원	43.96 %	4.4회
6개월	10건	858,776,644원	379,216,500원	44.17 %	4.3회
12개월	17건	888,363,445원	390,579,872원	43.92 %	4.1회