이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 구미시 선산읍 이문리에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원 김천지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 구미시 선산읍 이문리 소재 "선산중학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태= 본건 기호 (1)은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 단독주택 부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태= 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 없습니다.
1) 건물의 구조= 기호 (2)는 토조 스레트지붕 단층 주택으로서, ? 외벽: 시멘트블럭 노출, 시멘트몰탈위 페인트칠 등 마감, ? 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, ? 바닥: 장판지 등 마감, ? 창호: 목재 창호입니다.
2) 이용상태= 본건 기호 (2)는 단독주택이나 상당기간 동안 공가인 상태로 관리가 안 되어 있는 상황입니다. (후첨 ‘사진용지’ 참조하시기 바랍니다.)
3) 설비내역= 전기설비 등을 갖추고 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이= 기호 (2)는 공부 상 ‘스레트지붕’으로 등재되어 있으나 현황 ‘스레트 지붕 위 칼라강판지붕’입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 기타사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
미상
1990.02.19
미상
미상 [월]미상
있음
미상
안OO
미상
1988.09.22
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
안인성 : 안인성, 안현진: 전입세대열람내역상 전입자, 이 사건 물건의 공유자.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 미등기 건물(2023타경13021 사건 감정평가서 기재 일련번호 ㄹ 내지 ㅇ)을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(2023타경13021 사건 감정평가서 기재 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함. 목록1 지상 수목 및 휀스 포함. 2023타경13021 사건 감정평가서 기재 일련번호 ㄹ 내지 ㅇ 제시외 건물은 매각에서 제외, 감정가는 ㄹ 내지 ㅇ을 제외한 가격임. 목록1 가액은 제시외 건물 감안한 가액임
2. 목록2 및 제시외 건물은 단독주택이나 상당기간 공가인 상태로 관리가 안 되어 있고 건물 내부에 생활 폐기물 등이 적치되어 있어 추후 제거비용이 발생할 수 있음.
3. 목록2는 공부상 '스레트지붕'이나 현황 '스레트지붕 위 칼라강판지붕'이고, 천장 일부 소실된 것으로 관찰되며 내부 설비의 정상작동여부 확인 불가.
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 본건 부동산은 공부상 공유지분으로 되어 있으나, 현장에서 공유지분에 대
한 확인을 할 수 없었음
ㄴ. 본건에는 사진과 같이 두채의 건물이 소재하고 있으나, 건축물대장에 도면
이 없어 본건을 특정하지 못하였으며, 사진2 건물이 지붕이 판넬로 되어
있고 벽의 일부가 토조로 되어 있으며 면적이 비슷하여 본건 건물로 보이
나 정확히 구분할 수 없었으며, 사진3 건물은 벽과 지붕이 판넬로 되어 있
는 등 제시외 건물로 보였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 구미시 선산읍 이문리 소재 "선산중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,043,377원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경13021(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
안혁지분: 2023.6.7. 경매개시결정.
그 외 지분: 2023. 6. 13. 경매개시결정.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
