[상주시 낙동면 토지/임야] 경상북도 상주시 낙동면 낙동리 산24 경매컨설팅 <2023타경325> 경상북도 토지/임야 경매

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[경상북도 상주시 토지/임야경매] 경상북도 상주시 낙동면 낙동리 <2023타경325>

본 건은 경상북도 상주시 낙동면 낙동리 산24에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 한OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2017.09.29 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,401,526,000원으로 책정되었으나
2번 유찰로 입찰가능금액이 1,176,748,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경325 (대구지방법원 상주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 상주지원 2계 ☎ 054-530-5552
소 재 지	경상북도 상주시 낙동면 낙동리 산24 지도 보기				대구지방법원 상주지원 2계 ☎ 054-530-5552
사건번호	2023 타경 325	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	2,401,526,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.03.03
최저입찰가	(49%) 1,176,748,000원	채 무 자	한OOO	개시결정일	2023.03.07
입찰보증금	원	소 유 자	한OOO	배당종기일	2023.05.18
경매청구금	135,039,589원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	17,840.00㎡(5,396.60평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	낙동리 산24	임야	17840㎡ (5,396.60평)

진행	(입찰20일전)

2024-05-21 유찰

(100%) 2,401,526,000원

2024-06-18 유찰

(70%) 1,681,068,000원

2024-07-16 진행

(49%) 1,176,748,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 상주시 낙동면 낙동리 소재 "낙동강역사이야기관" 북서측 인근에 소재하며, 부근일대는 공원, 펜션, 음식점 및 농경지 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황=본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=단독주택 신축허가를 득한 부분은 자체지반이 대체로 평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지이며, 잔여지부분은 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=남동측 인접필지를 지나 왕복2차선의 포장도로를 통하여 진입도로가 개설되어 있음 .
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-1)(접합),가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,중점경관관리구역(2015-04-03)(낙단보 중점경관관리구역)
6) 제시목록 외의 물건=없음, 7) 공부와의 차이=의뢰옥록상 지목이 임야이나 실제 허가부분은 나지상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

임야 특성상 분묘 소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
토지 일부 단독주택 신축허가를 취득하여 허가 부분과 잔여지 부분을 구분 평가함. 공부상 지목이 '임야'이나 실제 허가 부분은 나지 상태임. 임야 특성상 분묘 소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여지 있음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 상주시 낙동면 낙동리 소재 "낙동강역사이야기관" 북서측 인근에 소재하며, 부근일대는 공원, 펜션, 음식점 및 농경지 등입니다. 형성되어있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(135,039,589원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경72283(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.29 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	114,776,483원	148,903,333원	129.82 %	1.7회
6개월	6건	145,267,492원	103,290,000원	71.03 %	2회
12개월	15건	80,735,289원	74,086,667원	92.5 %	2회