1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 철마면 안평리 소재 ‘부산도시철도4호선(반송선)’ ‘안평역’ 동측의 ‘안평마을’ 동측 개발제한구역내에 위치하는 부동산(토지)으로서 주위일대는 농촌주택 및 농경지와 임야로 형성되어 있으며 환경은 다소 한산한 지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지 소형차량 접근은 가능하며, 일반대중교통은 시내버스정류장과 도시철도 ‘반송선 안평역’은 서측으로 직선거리로 약1km정도 거리이며, 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1-5 모두 일단지를 이루고 있으며 서하향의 완경사지내 부정형의 토지임. 기호1,2는 전, 기호3,4는 답으로 이용 중이며, 기호5는 본건의 진입도로 일부임. 기호4의 일부는 선하지로 보이며, 기호5는 대부분 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약2-3m의 도로와 접하고 있으며 소형차량은 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>에 속하고, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
6) 제시목록 외의 물건=기호 1지상에 컨테이너(창고)1개가 있으나 이동이 용이한 것인바 토지에 별영향을 미치지 않는 것으로 보고 토지는 정상평가하였음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록4 토지 을구 13번 구분지상권등기(2017.4.28.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 물건(컨테이너 1식) 매각에서 제외
2. 목록4토지의 최저매각가격은 토지일부에 있는 선하지(약188㎡)를 목록5토지의 최저매각가격은 진입도로임를 감안한 가격임.
3. 목록1~5토지는 일단지를 이루고 있으며, 목록2~4토지는 '맹지'이며, 목록1,2토지는 '전', 목록3,4는 '답'으로 목록5토지는 본건의 진입도로의 일부로 사용중.
4. 농지취득자격증명필요.(미제출시 보증금 몰수) - 2023.6.20.자 기장군 농지취득자격증명발급에 관한 사실조회회신에 의하면, 목록1토지는 매각에서 제외하는 제시외 물건(컨테이너 1식) 및 건축자재 적치부분 복구 필요함.(자세한 사항은 기장군 농업정책과에 문의)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006.08.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
