1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 철마면 연구리 소재 "기장철마체육공원" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성된 순수산림지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=남동하향 급경사내 부정형의 토지로서, 현황 자연림 상태이고, 일부 현황 도로 및 분묘부지임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측 일부 토지는 폭 약3미터 내외의 시멘트 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=일부 지상에 분묘 2기가 소재함.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 임야이나 현황 일부토지는 도로이고, 일부토지는 분묘부지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계-미상임. 기타-없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한함.
2. 본건 최저매각가격은 일부 시멘트 포장도로인 점과 분묘 2기 소재 감안한 가격임.
3. 육안으로 확인 불가능한 분묘 소재할 수 있으며 이를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.이 사건 토지일부 도로로 사용중임.
2.토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
3.산이 가파르고 수풀이 우거져 있어 묘지 및 시설물 발견하지 못했으며, 점유관계 등 알 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 기장군 철마면 연구리 소재 "기장철마체육공원" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.11. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
