1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "남진항" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 및 입지조건은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-5) : 본건은 남하향 완경사지내 5필인단의 사다리형의 토지이며, 건축허가를 득한 주거나지 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1-5) : 본건은 남측으로 약 8미터, 서측 및 북측으로 약 6미터 내외 폭의 포장도로와 각각 접합.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-09-22)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-09-22)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-09-22)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(5) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-09-22)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-09-22)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=본건 토지는 5필지이나 소유자가 동일하고 일단의 건축허가를 득하여 용도상 불가분의 관계(일단지로 이용되고 있는 상황이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치 형성측면에서 타당하다고 인정되는 관계)에 있는 바 일괄 평가하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상기타: 별첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 이동 가능할 것으로 사료되는 컨테이너 1개동이 소재하오니 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
진OO
101동 206호
2018.08.09.
없음
도OO
101동 206호
10,000,000
2022.07.27.~2024.07.26.
매각물건명세 비고
진주영:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 2024. 6. 21.경도종합건설(주)로부터 목록1에 대해 인테리어 보수작업 금 35,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나 그
성립여부는 불분명함
2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%임
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산 목록 2번은 경작중인 전이며, 목록 3번은 진입로 입구 부분으로 경계 측량이 필요함.
2.목록 4번은 제시외 컨테이너 1개동이 소재하며, 대나무 및 잡풀이 자생하는 나대지로 확인되었음.
3.목록 5번 전, 6번은 대지이며, 현황은 잡풀이 자생하며, 일부 경작중인 전으로 확인되었음.(경계측량이 필요함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 동구 방어동 소재 "남진항" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-03에 530,000,000원 (90.75%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 30%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.05.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
179,615,385원
138,616,477원
77.09 %
1.8회
6개월
33건
245,272,727원
207,927,192원
84.49 %
1.4회
12개월
54건
254,314,815원
215,728,210원
84.65 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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