O 위치 : 광주광역시 서구 염화로 152, 1동 5층503호(염주맨션)
O 유형 : 아파트
O 사건번호 : 2023 타경 78737
O 집행법원 : 광주지방법원 경매7계
감정가는 173,000,000원입니다. 최저입찰가는 121,100,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "광덕중고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
2) 교통상황= 본건 단지내까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 503호(남향, 계단식)로서, 외벽 : 콘크리트벽체위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.
4) 이용상태= 아파트임.
5) 설비내역= 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비 및 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 삼각형의 토지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 북측으로 중로에, 서측으로 소로에 접하고 있으며, 단지내 도로가 북측 및 서측으로 개설된 진출입로를 통하여 외곽 공도와 연결되고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(염주지구), 도로(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 상대보호구역(2016-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광덕중고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주화정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(염주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
2022.03.28
없음
굿OO
5,000,000
2022.03.21.~2024.03.20.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 서구 화정동 소재 "광덕중고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 173,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 10. 22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
