[종로구 구기동 주택] 서울시 종로구 구기동 248-1 경매투자문의 <2023타경4715> 서울시 주택 경매

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토지(답)
고흥군 도덕면 오마리

아파트
연수구 한진로 49,

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진주시 상대로119번길 20,

아파트
기장군 정관읍 정관2로

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하남시 미사강변중앙로 180,

다세대(빌라)
서천군 장항읍 신창서로

다세대(빌라)
미추홀구 독배로 496,

다세대(빌라)
계양구 살라리로12번길 8-3,

토지(임야)
합천군 율곡면 노양리

토지(답)
광양시 황길동 565-3





[서울시 종로구 주택경매] 서울시 종로구 구기동 248-1 <2023타경4715>

서울시 종로구 구기동 248-1 에 있는 주택 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2007.06.29. 근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2023타경4715이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 639,288,360원, 0회 유찰되어 최저입찰가는 639,288,360원(감정가 100%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경4715 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 2일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				서울중앙지방법원 10계 ☎ 530-2714
소 재 지	서울특별시 종로구 구기동 248-1 지도 보기				서울중앙지방법원 10계 ☎ 530-2714
사건번호	2023 타경 4715	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	639,288,360원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.09.20
최저입찰가	(100%) 639,288,360원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.09.21
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.12.04
경매청구금	309,561,754원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	191.66㎡(57.98평)	토지면적	609.00㎡(184.22평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	구기동 248-1	전	345㎡ (104.36평)
	구기동 248-3	대	165㎡ (49.91평)
	구기동 248-7	전	99㎡ (29.95평)
건물	비봉1길 38-9	지1층 주택	92.29㎡ (27.92평)
건물	비봉1길 38-9	1층 주택	94.37㎡ (28.55평)
제시외건물	비봉1길 38-9	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	비봉1길 38-9	계단실	4 ㎡(1.21평) 포함

진행	(입찰2일전)

2024-05-22 진행

(100%) 639,288,360원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 종로구 구기동 소재 ‘하비에르국제학교’ 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=부근에 노선버스 정류장 위치하는 등 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 급경사의 토지로서, 단독주택 부지 및 임야상태임.
4) 인접 도로상태=본건은 포장도로와 접하고 있으나 차량 접근성이 열악한 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)
도시지역 , 자연녹지지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(2019-11-28)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 비오톱1등급(2022-04-21)(저촉)<추가기재>농지법제8조규정이적용되는농지기호(2)
도시지역 , 자연녹지지역 , 기타교통시설(터널) , 대로3류(폭 25m-30m)(2019-11-28), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호(3)
도시지역 , 자연녹지지역 , 기타교통시설(터널) , 대로3류(폭 25m-30m)(2019-11-28), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>농지법제8조규정이적용되는농지.
6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=기호(가)
구조 : 벽돌조 철근콘크리트지붕규모 : 지하1/지상1사용승인일 : 2011-12-03 2) 이용상태=현재 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 전기설비, 태양열발전설비 등이 갖추어져있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 ‘평면도’ 참고 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 -위 지상 창고 판넬 1㎡ -계단실 샷시 4㎡ 토지이용현황 -1. 토지 구기동 248-1 중 일부는 건물 출입 위한 사도, 일부 자연림, 개발제한구역으로 구역 내 벌채시 행위 허가 또는 신고 대상임, 2. 토지 구기동 248-7 농지전용허가 이루어진 바 없음 - 농지취득자격증명 요함, 원상회복명령 가능성 있음, 개발제한구역, 자연녹지지역

[부동산 현황조사서 비고란]
- 248-1, 248-7번지 `전`은 동남향 경사지로 북한산 둘레길(6구간) 진입로로 참나무등 잡목이 우거진 상태임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 종로구 구기동 소재 ‘하비에르국제학교’ 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 노선버스 정류장.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.06.29. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	686,029,324원	459,796,002원	66.91 %	2회
6개월	7건	699,665,394원	458,108,144원	65.52 %	2.1회
12개월	12건	910,997,723원	647,719,233원	71.1 %	1.9회