1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 "코엑스" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설, 쇼핑몰, 숙박시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "(지하철2호선) 삼성역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트구조지붕 지하4층/지상16충 건 내 6층 일부로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 페어글라스창 등.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔) 구조임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비 및 스프링쿨러설비, 화재탐지설비, 공용승강기설비, 기계식주차장설비 및 도시가스 설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건이 소재한 토지의 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 도장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(국제교류복합지구), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도))
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바 람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전유부분 전부
2020.03.23.
2020.03.06.
2024.01.23
227,000,000
있음
2020.03.23.
매각물건명세 비고
이송이 : 신청채권자 겸 임차인,
임대차계약서상 임차보증금 230,000,000원, 임차권등기상 임차보증금 228,000,000원이나 그 후 금1,000,000원 변제로 집행권원인 판결문(2023가단5163944)상 반환되지 아니한 임차보증금은 금227,000,000원임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구4번 주택임차권 설정등기(2023.04.11.등기)있음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강남구 삼성동 소재 "코엑스" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구4번 주택임차권 설정등기(2023.04.11.등기)있음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.18.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
520,444,444원
456,360,556원
87.69 %
1.1회
6개월
12건
471,166,667원
421,901,917원
89.38 %
1.1회
12개월
16건
541,750,000원
477,724,563원
88.17 %
1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
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