1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 용문면 덕촌리 소재 "덕촌1리 마을회관" 북서측 원거리에 위치하며,부근은 농가주택, 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은보통 수준임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=1) : 남측하향 완경사지를 석축 등을 통해 평탄화한 장방형 토지로서, 단독주택 신축중인 토지임. 3) : 남측하향 완경사의 부정형 토지로서, 도로예정지임. 4) : 남측하향 완경사지를 계단식으로 평탄화한 부정형 토지로서, 조성중인 토지임. 5) : 남측하향 완경사의 삼각형 토지로서, 조성중인 토지임. 6) : 남측하향 완경사의 장방형 토지로서, 도로예정지임.
4) 인접 도로상태=1),3) : 본건 남서측으로 전원주택 단지내 개설된 도로와 접함. 4) : 본건 북서측으로 전원주택 단지내 개설된 도로와 접함. 5) : 도로예정지인 일련번호 6)과 접함. 6) : 도로예정지인 일련번호 5)와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 일련번호 1), 3)-6) 공히자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=① 본건 일련번호 1) 지상에 단독주택이 신축중으로 나지로 상정하여 감정평가하되, 지상 건물이 영향을 미치는 경우의 단가를 별도로 제시하였음. ② 본건 일련번호 3) 지상에 관정 1식이 소재하여 이를 제시외 물건 ㄱ)으로 감정평가 하였음. ㄱ. 소재지: 덕촌리 151-71, 현 151-146 지상에 소재ㄴ. 굴착깊이: 100m, 굴착지름: 150mmㄷ. 착공일: 2012-07-16, 준공확인일자: 2021-11-01③ 본건 일련번호 3), 4) 지상에 각각 이동식화장실 1동, 컨테이너 1동이 소재하나, 이동 및 철거가 용이한 점 등을 고려하여 본 감정평가에 포함하지 아니하였음.
7) 공부와의 차이=일련번호 3), 6)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "도로예정지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).
본건 북서측으로 전원주택 단지내 개설된 도로와 접함.
등기부상 표시는 전이나 경작되지 않고 있으며 굴착되어 대지화 과정에 있음.
이동식화장실 1동, 컨테이너 1동 매각 제외.
공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당
부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음.
채무자겸소유자의 붙임 매각물건명세서에 대한 의견서에 대하여 채권자는 붙임 양평군 공고 제2019-164호를 제출함. 이에 대
하여 감정인은 붙임 사실조회회신서를 제출함(2024. 11. 14. 추가 기재).
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록1 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며, 지상에 제시외 건물이 건축중에 있음
2.제시목록 3 내지 6 각 토지는 등기부상 표시는 전이나 경작되지 않고 있으며 모두 굴착되어 대지화 과정에 있으며, 제시목록4 지상에 제시외 용도미상의 시설물이 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 용문면 덕촌리 소재 "덕촌1리 마을회관" 북서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 제반차량 출입.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 301,680,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,301,369원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022년3월30일 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
19건
376,166,616원
166,311,051원
44.15 %
2.4회
6개월
32건
339,305,928원
165,019,374원
48.67 %
2.4회
12개월
48건
283,221,280원
147,365,647원
51.94 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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