1) 위치 및 주위환경=본건응 경기도 안산시 단원구 선부동 소재"원일중학교" 남서측 인근에 위치하는 동명벽산블루밍아파트 단지내에 소재하는 아파트로서 주위는 대규모 아파트단지,근린생활시설 ,공원 및 학교등이 소재하여 주택지로서의 제반입지조건 무난시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 자유로우며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 17층 건 내 6층 603호로서외벽;몰탈위 페인팅 마감창호;샷쉬창호 등 입니다.
4) 이용상태= 아파트(일반건축물대장상 방3,주방,거실,욕실2,보이러실,발코니등)로 이용 중 입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,승강기설비,소화설비,난방설비 및 지하 주차장설비 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 인접도로와 등고평탄시 되는 토지로 주거용(아파트) 건물부지로 이용중 입니다.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여 대로 및 중로로 연결되며 인접 도로상태는 무난시됩니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역,대로3류(폭25m-30m)(집산도로)(접합),일반철도(저촉),중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역,상대보호구역(선부초등학교),상대보호구역(원일중학교),대기관리권역,정비구역,도시교통정비지역,생활소음진동관리지역,성장관리권역 입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계;미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고OO
603호 전부
2020.05.29.
1차:2020.05.29. 2차:2022.05.27.
2023.11.20
230,000,000(1차,2차) [월]2차 170,000원
있음
2020.05.29. - 현재까지
임OO
미상
2020.05.29
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
고은실 : 임경숙의 자녀임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 518,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 151,438,355원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.9.14.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
