1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방삼거리역" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 지하철7호서 "신대방삼거리역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 중 8층 801호로서,(사용승인일:2020.11.25.) 외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 창시 샷호 등임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임.(후첨:호별배치도 및 내부구조도 참고)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비, 주차시설 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서쪽으로 폭 약 20미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
을구 4번 주택임차권등기(2023.1.6.)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방삼거리역" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 4번 주택임차권등기(2023.1.6.)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.18. 경매개시결
정
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