1) 위치 및 주위환경=본건은 지하철2,5호선 까치산역 북동측 근거리(직선거리)에 위치하며,주위는 본건과 유사한규모의 공동주택,아파트,각급학교,관공서,근린셍활시설,공원,봉제산 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입가능하며,인근 및 근거리(작선거리)에 버스정류장 및 지하철역이 있어,대중교통 여건은 양호한 편임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서,단지형다세대 부지로 이용중임
4) 인접 도로상태=세각(가).
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>상대보호구역(강서교육지원청 반그시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 1,2,3,4 토지 동일
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 6층 건물로서,외벽;몰탈위 페인팅 등 마감내벽;벽지 및 타일 등 마감(탐문) 창호;샷시창 등임.
2) 이용상태=단지형다세대로 이용중임.상세내용은 후면의 내부구조도 참조 요.. 위반건축물임(무단증축).집합건축불대장 참조,
3) 설비내역=급배수 및 위생설비(탐문),주차설비, 승강기설비 등임.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=주택임차권 있음.등기사항전부증명서 참조 요.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
601호
2018.02.05.
2021.12.07.
2023.03.08
468,000,000
있음
2018.02.04.~
매각물건명세 비고
오정원:신청채권자(경매신청일은 2023.03.08.)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 468,000,000원, 전입일자는 2018.02.05, 확정일자 2021.12.07.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어있음(무단증축)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 468,000,000원, 전입일자는 2018.02.05, 확정일자 2021.12.07.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.16. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
